LUXUSDOMIZIL: Traumhafte, neuwertige, 2 Zi DG Whg, Südbalkon, ALLEINLAGE, EBK, U-Bahn, Energiest A+

Objektbeschreibung

Herrliche, ruhige Dachgeschoßwohnung mit Flair in Alleinlage, ohne direkte Nachbarn, große Verglasung nach Süden mit Blick ins Grüne, sehr gute Verkehrsanbindung- nur 15 Minuten zur Innenstadt.

Die helle, Sonnen verwöhnte Dachgeschoßwohnung mit großen Fensterfronten erstreckt sich über das komplette 2. OG der exklusiven, ruhigen Stadtvilla mit nur insgesamt fünf Wohnungen.

Das Anwesen ist im mediterranen Stil mit Balustraden und hochwertigen Designerverglasungen gebaut. Im Treppenhaus wurde ein luxuriöses Ganzglasgeländer und Treppenstufen aus Granit eingebaut.

Ein besonderes Highlight ist die große Süd-Verglasung des offen gestalteten Wohn- und Essbereichs mit Einbauküche und Blick ins Grüne. Auf der nicht einsehbaren Südterrasse sind Sie absolut ungestört.

Durch die extra hohen Räume mit den sichtbaren Dachsparren und Deckenspots entsteht ein besonderes Flair.

Das geräumige Schlafzimmer mit Eichenparkett hat ein großes Fenster nach Osten mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten.

Das Tageslichtbad verfügt über ein großes Fenster, eine Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper, eine Badewanne, eine Dusche mit Glastrennwand, ein WC und ein Doppelwaschbecken. Es ist mit cremefarbenen Fliesen und schicken Spiegel- und Waschtischunterschränken in Nussbaum ausgestattet.

Sehr praktisch sind die drei Abstellräume in der Wohnung, die unterschiedlich genutzt werden können, z.B. als begehbarer Kleiderschrank, als Wäscheraum und als normaler Abstellraum.

Für den Fernsehempfang stehen Ihnen die Satelliten Astra für die deutschen und Hotbird für die ausländischen Programme zur Verfügung.

In der Wohnung wurden Eichenparkett und hochwertige Bodenfliesen verlegt. Sie hat weiße Designertüren und eine für jedes Zimmer regelbare Fußbodenheizung.

Eine Gegensprechanlage mit Videokamera und einem großem Farbdisplay in der Wohnung ermöglicht das Sprechen mit Besuchern und das bequeme Öffnen der Haustür.

Die Wohnung ist teilmöbiliert: Im Mietpreis enthalten sind bereits die Benützung Einbauküche und des Badezimmerunter- und spiegelschrankes.
Die Wohnung ist ruhig, hell und sonnig.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus und die Wohnung sich technisch auf höchstem Niveau.
Der Endenergiebedarf von nur 11 kWh/m²/Jahr erreicht fast Passivhausstandard!

Dank der hochwertigen Grundwasser-Wärmepumpe kann kostenlose Erdwärme genutzt werden. Es fällt nur Strom für die Förderung und Verteilung dieser an.
Sie zahlen keine CO2 Steuer, weil keine fossilen Energien verbraucht werden und schonen die Umwelt!

Es besteht keine Gefahr, dass in den nächsten Jahren Zwangs-Modernisierungen / Dämmmaßnahmen etc. mit nachfolgenden Mieterhöhungen durchgeführt werden, weil das Anwesen bereits hervorragend gedämmt ist und eine hochwertige Technik verbaut wurde.

Außerdem liefern eine große Solaranlage und ein 4.500 Liter Wasserspeicher kostenlose Wärme für die Warmwasserbereitung und für die Heizung.

Eine hochwertige Biocat Anlage gegen Verkalkung schützt ihre Waschmaschine und die Kaffeemaschine.

Eine Frischwasserstation sorgt für eine hervorragende Wasserqualität. Das Warmwasser wird nicht, wie sonst üblich, in einem verkeimten Warmwassertank bevorratet, sondern mittels Plattenwärmetauscher beim Öffnen des Wasserhahnes jeweils sofort frisch zubereitet. Dadurch wird die Vermehrung von Legionellen, die schwere Lungenerkrankungen auslösen können, verhindert. Sie haben hygienisches Warmwasser in der Küche und die Kosten für die gesetzliche Trinkwasseruntersuchungen entfallen.

Die Dämmung der Fassade und des Daches mit 22 cm Mineralwolle sorgen für ein sehr angenehmes Wohnklima (im Sommer kühle und im Winter warme Wände und Decken) und senken die Betriebskosten erheblich. Außerdem ist Mineralwolle, im Gegensatz zu der sonst verwendeten, wesentlich billigeren Dämmung aus Styropor, nicht brennbar und erhöht den Schallschutz signifikant.

Die hochwertigen, großen Dreischeibenverglasungen lassen viel Licht und Sonne in die Wohnung und bieten einen sehr guten Schutz vor Hitze und Kälte. Durch die elektrischen Dachflächenfenster kann man sogar den Himmel sehen.


Dank der hochwertigen Dämmung des gesamten Hauses und des Daches mit 22 cm Mineralwolle, der großen Fensterfront mit Dreifachverglasungen, der Fußbodenheizung und des offenen, großzügigen Wohn- / Essbereichs haben Sie ein tolles Wohngefühl und ein sehr gutes Raumklima.

Durch die Nutzung der Grundwasser-Wärmepumpe, der großen Solaranlage und der sehr guten Dämmung werden die Betriebskosten signifikant reduziert. Da keine fossilen Stoffe verbrannt werden, muss keine CO2 Abgabe bezahlt werden. Als Heizkosten fallen nur Stromkosten an, was die Versorgungssicherheit im Vergleich zu fossilen Brennstoffen erhöht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Die Wohnung ist optimal ausgerichtet:
Das Schlafzimmer ist nach Osten, der großer Ess- und Wohnbereich mit Einbauküche und Dachterrasse ist nach Süden mit Bick ins Grüne. Sie sind dort geschützt vor Blicken anderen und können ungestört die Natur genießen.

Es gibt keine Nachbarn in der gleichen Ebene oder oben drüber. Die Wohnung hat eine exzellente Alleinlage.

Die Anmietung des TG Stellplatzes ist optional.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.