Großzügige 4-ZKB mit Loggia in ruhiger Lage in Saarbrücken-Dudweiler

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er-Jahren in Saarbrücken-Dudweiler. Mit rund 86 m² Wohnfläche, vier gut nutzbaren Zimmern und einer Loggia bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein vielseitiges Nutzungskonzept.

Das Wohnhaus umfasst insgesamt 50 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Der Zugang zum Gebäude ist dank Rampe und Aufzug barrierearm gestaltet. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist gepflegt, bietet jedoch Potenzial für eine zeitgemäße Renovierung und damit die Möglichkeit, individuelle Wohnvorstellungen oder ein modernes Vermietungskonzept wie WG-Vermietung an Studenten umzusetzen.

Kostenfreie Stellplätze stehen den Bewohnern auf der Wohnanlage zur Verfügung.

Zum Stichtag 31.12.2024 verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine Rücklage in Höhe von insgesamt 299.609€. Positiv hervorzuheben ist zudem die bereits gedämmte Fassade des Gebäudes und der Verbau von 2-fach verglasten Kunststofffenstern.

Das Hausgeld setzt sich wiefolgt zusammen:
- umlagefähige Kosten (inkl. Heizung und Wasser) 246€
- nicht umlagefähige Kosten 47€
- Rücklagen 102€
- Summe 395€

Verkauf von privat, Sie sparen sich 6.033€ Makler Provision.

Vermietungspotential:
Bei klassischer Vermietung lässt sich mit einer Kaltmiete von 860€ eine Rendite von rund 6,1 % erzielen.

Alternativ ist der Grundriss und die Lage optimal für ein WG Konzept, da es sich mit einfachen Umbaumaßnahmen zu 4 WG Zimmern umbauen lässt.
Eine beispielhafte Kalkulation sowie ein vorgeschlagener Grundriss für ein mögliches WG-Konzept sind den beigefügten Abbildungen/Anhängen zu entnehmen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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