3-Zi-Einliegerwohnung, alte Likörfabrik, Dachterasse, an der Max-Str.

Objektbeschreibung

In der ehemaligen Likörfabrik am Predigerberg entsteht ein besonderes Wohnangebot auf 3 zusammenhängenden Etagen, die an mehrere Parteien vermietet werden.
Das Gebäude ist Teil eines Gesamtbaudenkmals aus dem 16. Jahrhundert und wurde umfassend sowie hochwertig renoviert. Die angebotene Einlieger-Wohnung (Teilbereich innerhalb einer großen Wohnung über 3 Etagen) verfügt über ca. 51 qm Wohnfläche + 66qm Gemeinschaftsfläche inkl. einer grossen Dachterasse. Das Gebäude verbindet historische Substanz mit zeitgemäßer Ausstattung. Erhaltene Wand- und Deckenmalereien prägen den Charakter der Räume und machen das Wohnen hier absolut außergewöhnlich.

Ausstattung & Raumaufteilung:
- Ca. 52 qm exklusive Wohnfläche als Einliegerwohnung
- Ca 66qm zur Nutzung als Gemeinschaftsfläche
- 22qm neugebautes Rooftop zur gemeinschaftlichen Nutzung
- 2x vollwertig ausgestattete Küchen (2. und 3. OG)
- 2x nagelneue Bäder (2. und 3. OG) mit WC, Dusche und eines mit Badewanne
- gemeinsames Aufenthalts- und Esszimmer
- Separates Gästeklo
- Umfassend generalsanierter und ausgebauter Altbau
- Historisch erhaltene und aufwendig konservierte Wandmalereien und originale Bauelemente

Die Zimmer sind möbliert, können aber ergänzt werden. Grundsätzlich ist es aufgrund des engen Treppenhauses (Haus aus dem 16. Jahrhundert) nur möglich Möbel ins Haus zu bringen die man dort zusammenbaut. Im 3. OG ist es wegen den historischen Malerien nicht erlaubt selber etwas an den Wänden anzubringen oder zu bemalen.

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In the former liqueur factory at Predigerberg, a unique residential concept is being created across three connected floors, rented to several parties.
The building is part of a listed architectural ensemble dating back to the 16th century and has been comprehensively and meticulously renovated to a high standard.

The offered annex apartment (a private unit within a large three-storey apartment) comprises approx. 51 sqm of private living space plus approx. 66 sqm of shared space, including a spacious rooftop terrace.
The property combines historic substance with contemporary amenities. Preserved wall and ceiling paintings define the character of the rooms and make living here truly exceptional.

Features & Layout:

Approx. 52 sqm of exclusive living space as a self-contained annex apartment

Approx. 66 sqm of shared communal space

22 sqm newly built rooftop terrace for shared use

Two fully equipped kitchens (2nd and 3rd floors)

Two brand-new bathrooms (2nd and 3rd floors), each with WC and shower, one with a bathtub

Shared living and dining area

Separate guest WC

Fully renovated and converted historic building

Carefully preserved and restored historic wall paintings and original architectural elements

The rooms are furnished but can be complemented with additional furniture. Due to the narrow staircase typical of a 16th-century building, only furniture that can be assembled inside the house can be brought in.
On the 3rd floor, it is not permitted to attach or paint anything on the walls due to the historic murals.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Wohnkonzept:
Es handelt sich um gemeinschaftliches Wohnen mit privaten Rückzugsbereichen – modern organisiert, ruhig genutzt und auf langfristiges Wohnen ausgerichtet. Zielgruppe sind v. a. Young Professional, die die Top Lage mitten in Augsburgs Weggehmeile und neben der Maximiliansträße schätzen und Lust auf ein ganz besonderes Wohnambiente haben.

Geeignet für:
Berufstätige, Projektmitarbeitende, Young Professionals, Studenten oder Personen mit längerfristigem Aufenthalt, die großzügiges, ruhiges Wohnen in einem besonderen Gebäude schätzen und dennoch eine gemeinschaftliche Wohnform bevorzugen.

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Living Concept:
This is a form of shared living with private retreat areas – modernly organized, quietly used, and designed for long-term living. The primary target group consists of young professionals who value the prime location in the heart of Augsburg’s nightlife district and next to Maximilianstraße, and who are looking for a truly special living environment.

Suitable for:
Professionals, project-based workers, young professionals, students or individuals with a longer-term stay who appreciate spacious, quiet living in a unique building while preferring a shared living concept.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Nebenkosten:
- Internet/WLAN inklusive
- NK Vorauszahlung für Heizung, Wasser, Müll, Versicherungen, Strom, Hausmeister etc
- Optional (gegen Aufpreis): Regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsflächen durch eine Putzkraft

Kostenaufstellung:
Einliegerwohnung: 1350 (Kaltmiete) + 75 (Küchen/Waschmaschinen/Möblierung) + 370 NK

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit Angaben zur Person/en und zum gewünschten Einzugstermin. Besichtigungen ab sofort möglich.

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Additional Costs (Utilities):
- Internet/WiFi included
- Advance utility payment covering heating, water, waste disposal, insurance, electricity, caretaker services, etc.
- Optional (at extra costs): Regular cleaning of shared areas by a professional cleaner

Cost Breakdown:
- Apartment: €1350 (base rent) + €75 (kitchens / washing machines / furnishing) + €370 utilities

If interested, we look forward to a short message including details about the person/s and the desired move-in date. Viewings possible as of now.

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