Hausgefühl inklusive: Kernsanierte 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten & Vollausstattung

Objektbeschreibung

Außergewöhnliche 3,5-Zimmer-EG-Terrassenwohnung mit Haus-im-Haus-Charakter

Diese hochwertig kernsanierte Terrassenwohnung bietet ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Drei separate Eingänge, ein direkter Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten sowie maximale Privatsphäre machen dieses Objekt zu einer echten Besonderheit.

Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert (Elektrik, Wasser- & Abwasserleitungen, Fenster, Böden, Türen, Bäder, Fassade) und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Fensterflächen und eine hochwertige Ausstattung.

Highlights auf einen Blick

Erdgeschosswohnung mit Hauscharakter

Drei separate Zugänge (Terrasse/Garten, Treppenhaus, Straßenzugang)

Große Terrasse mit Garten und eigenem Straßenzugang

Vollständig kernsaniert

Hochwertige Marken-Ausstattung (u. a. Grohe, Hansgrohe, Busch-Jäger, Bosch, Siemens, LG)

Umfangreiches LED-Beleuchtungskonzept

Voll ausgestattet / möbliert

Tiefgaragenstellplatz

Großer Kellerraum

Wohn- & Schlafbereiche

Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Zwei gut geschnittene, ruhige Schlafzimmer bieten ideale Voraussetzungen für erholsames Wohnen.

Küche & Bäder

Hochwertige Einbauküche eines Markenherstellers mit energieeffizienten Geräten (A++). Modern ausgestattetes Hauptbad mit WC, Bidet, Badewanne, Waschmaschine sowie hochwertigen Markenarmaturen. Ergänzt durch Grohe-Handtuchhalter und Grohe-Shampoohalter. Separates WC/Duschbad mit zweitem WC, bodengleicher Dusche, Hansgrohe-Armaturen, Grohe-Toilettenhalter sowie Hansgrohe-Mischbatterie mit Brause und Regendusche.

Der Kaufpreis beinhaltet das vollständige Inventar, sodass die Wohnung sofort bezugs- bzw. nutzbar ist.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist separat zu erwerben und wird mit 10.000 € angesetzt.

Energieausweis:
Energieverbrauch: 81 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Hochwertige Einbauküche mit modernen energieeffizienten Elektrogeräten A++

•Großzügiges Wohnzimmer mit hochwertiger Leder Couchlandschaft Teppich und stilvollem Mobiliar

•Zwei Schlafzimmer mit Boxspringbett großzügigen Kleiderschränken Schwebetürenschrank und Schminktischen

•Separates Garderobenzimmer mit integriertem Kleiderschrank und viel Stauraum

•Zwei moderne Smart TVs im Wohninventar enthalten

•Modernes Hauptbad sowie separates WC mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Markenarmaturen von Grohe und Hansgrohe, LED-Beleuchtung sowie eine Waschmaschine

•LED Beleuchtung in allen Räumen Sensorbeleuchtung im Flur sowie feuchtraumgeeignete Leuchten in den Bädern

•Über 50 Steckdosen ideal für Homeoffice und Entertainment

•Die Ablesung der Heizkörper erfolgt per Funk, ein Betreten der Wohnung ist hierfür nicht erforderlich

•Terrasse mit Sichtschutzglas für hohe Privatsphäre

•Eigener Kellerraum inklusive Gefrierschrank

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Öl

Der private Gartenbereich verfügt über eine eigene Gartentür, die einen separaten Zugang von außen ermöglicht – ideal für Besucher, Lieferungen oder einfach für mehr Flexibilität im Alltag. Der Garten ist liebevoll angelegt und von einer gepflegten Reihe aus dicht gewachsenen Thuja-Bäumen umgeben, die nicht nur Sichtschutz, sondern auch eine grüne, ruhige Atmosphäre schaffen. Ergänzt wird der Außenbereich durch besondere Details und individuelle Gestaltungen, die ihn zu einer echten Wohlfühloase machen.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und ideal geeignet für alle, die eine moderne, hochwertige und zugleich praktische Wohnlösung mit Gartenkomfort und cleveren Ausstattungsdetails suchen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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