Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung

Objektbeschreibung

Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Gartenmitbenutzung & Stellplatz – ideal als Kapitalanlage

In ruhiger Lage in Altensteig/Garrweiler

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Leerstehend – sofort verfügbar

Baujahr: 1987
MFH 8 Parteien
Wohnfläche :ca. 45 m²
Terrasse: ca. 26,8 m²
2 Zimmer
Erdgeschoss
Renoviert inkl. Bad und Böden (2018)
Neue Fenster (Anfang 2025)
Heizung: Nachtspeicheröfen
Küche inklusive
Gartenmitbenutzung & Gartenhaus
PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
Abstellraum im Dachgeschoss
Fassade in Sanierung (Arbeiten bereits begonnen, Farbton "Hellgrau")
Hausverwaltung vorhanden (Protokolle Eigentümerversammlungen vorhanden)
Energieausweis vorhanden
Energieeffiziensklasse C
Endenergiebedarf 83,6 kWh/(m²*a)

++++Besichtigung nach Absprache ++++

Zum Verkauf steht eine gepflegte und leerstehende 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 45 m², die sich hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung oder auch zur Eigennutzung eignet.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert, inklusive des Badezimmers, und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand.
Anfang 2025 wurden sämtliche Fenster erneuert, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich verbessert. Ebenso würden alle Wände und Raumdecken neu in weiß gestrichen.

Beheizt wird die Wohnung aktuell über zwei Nachtspeicheröfen (Schlafzimmer, Wohnzimmer).

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit einer tatsächlichen Fläche von 26,8 m², die in Kombination mit der Gartenmitbenutzung ein attraktives Wohngefühl bietet.
Ein Gartenhaus steht ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung und schafft zusätzlichen Stauraum oder Platz für Freizeitaktivitäten.

Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten (ohne Waschmaschine), sodass die Wohnung ohne weiteren Aufwand vermietet oder bezogen werden kann.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum im Dachboden.
Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot ab.

Die Fassade des Gebäudes befindet sich aktuell in der Sanierung, was den langfristigen Werterhalt und die Außenwirkung der Immobilie weiter steigert.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die attraktive Außenfläche und ihr hohes Vermietungspotenzial.

Der nächste Besichtigungstermin ist urlaubsbedingt der 28.02.2026!

Bilder mit Einrichtungsbeispielen sind KI-generiert!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Im Hinblick auf die Heizsituation der Wohnung möchte ich Sie transparent über eine einfache und zukunftsorientierte Modernisierungsmöglichkeit informieren:
Die Wohnung kann weiterhin problemlos mit den vorhandenen Nachtspeicheröfen beheizt werden. Alternativ besteht jedoch die Möglichkeit, diese ohne großen baulichen Aufwand durch moderne und effiziente Infrarotheizungen zu ersetzen.
Hierzu liegen bereits zwei fachmännisch erstellte Kostenvoranschläge vor, die als „Rundum-Sorglos-Pakete“ konzipiert sind. Ein Angebot ist im mittleren Preissegment angesiedelt, das zweite stellt eine besonders kostengünstige Variante dar. In beiden Fällen sind die Demontage und fachgerechte Entsorgung der Altgeräte bereits enthalten. Für das Badezimmer ist zusätzlich eine Infrarotheizung in Spiegeloptik vorgesehen.
Die Infrarotheizungen können komfortabel über eine kostenlose App gesteuert werden. Dadurch wird nicht nur eine Energieeinsparung von bis zu ca. 30 % ermöglicht, sondern auch eine bedarfsgerechte Nutzung – geheizt wird nur dann, wenn es tatsächlich erforderlich ist.
Sollten Sie die Wohnung erwerben und modernisieren wollen, stellt diese Lösung einen besonders schnellen und unkomplizierten Weg dar. Selbstverständlich handelt es sich hierbei um eine Option – kein Muss.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Der nächste Besichtigungstermin ist urlaubsbedingt der 14.03.2026!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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