Großzügige 3-Zi.-Wohnung 98,17 m2 mit Einbauküche in beliebter Wohnlage, Baden-Baden Haueneberstein

Objektbeschreibung

Diese großzügige, ca. 98 m² große 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten, das sich in absolut ruhiger Ortsrandlage in einer reinen Anliegerstraße befindet.
Die Wohnung verfügt über 2 nahezu gleich große Schlafzimmer, einen sehr großen Wohn-/ Essbereich, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Der ca. 10 m² große Balkon ist ideal nach Westen ausgerichtet und sowohl vom Wohn-/ Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den Garten mit großer Wiese und altem Baumbestand.

Der Garten kann von den Bewohnern im Haus mitbenutzt werden.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
In den Wohn- und Schlafbereichen wurde hochwertiger Parkettboden aus geölter Eiche verlegt, die Böden in Küche und Flur wurden mit modernem Feinsteinzeug belegt.

Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet, die den künftigen Mietern zur kostenlosen Nutzung überlassen wird.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum im Keller sowie ein PKW-Stellplatz.

Waschküche und Trockenraum im Keller sowie der ebenerdige Fahrrad-Abstellraum werden von den fünf Mietparteien gemeinschaftlich genutzt.

Es ist digitaler SAT-Empfang und bis zu VDSL 250 verfügbar.

Die Zentralheizung im Haus wurde erst vor wenigen Jahren von einer Ölheizung auf eine moderne und umweltfreundliche Pelletsheizung umgestellt. Die hinterlegten Pflichtangaben zum Energieausweis sind daher nicht mehr aktuell.
Profitieren Sie davon, dass auf Holzpellets keine CO2-Steuer erhoben wird.

Die Neben- und Betriebskosten (inkl. Heizung, Kalt- und Warmwasser) wurden auf Basis von 5 Personen berechnet und können sich bei Nutzung der Wohnung mit weniger Personen noch verringern.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.

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