Privatverkauf - modernisierte Maisonette, eigener Eingang (52 m²)

Objektbeschreibung

Aufgrund eines beruflich bedingten Umzugs biete ich meine gepflegte Eigentumswohnung zum Verkauf an.

Highlights auf einen Blick
• Keine Maklerkosten!
• Ca. 52 m² Bodenfläche
• Maisonette über 2 Etagen mit eigenem Eingang
• Inkl. Einbauküche und Einbauschränke
• Inkl. Dimmbarer LED-Textil-Wandrahmen für perfekte Lichtstimmung 1OG + DG Wert ca. 10.000 Euro
• Aufwendige Modernisierung 2022–2023
• PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude
• Parkähnliches Grundstück direkt vor der Tür
• Treppenhaus putzen oder gärtnern? Nicht nötig!
• Gute Internetverbindung
• Bahnhof, Geschäfte, Schulen & Ärzte fußläufig
• Freibad wenige Gehminuten entfernt
• Niedrige Betriebskosten: nur 183 € / Monat
• Kein Renovierungsstau – sofort einziehen!

Hinweis: Momentan ist die Wohnung möbliert; übergeben wird sie teilmöbliert, so wie auf den Fotos zu sehen.

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Modernisierungen 2022–2023

Die Wohnung wurde umfassend und liebevoll modernisiert:
• Elektrik überprüft & 13 zusätzliche Steckdosen
• Alle Heizkörper neu
• Badezimmer komplett neu: Regendusche,
Wasserfallarmatur, hochwertige italienische
Fliesen
• Velux Dachfenster & Verdunkelung mit Plissees neu
• Lehmfarbe, sichtbare Balken & Buchenparkett
• Maßgefertigte Fensterbänke & Türblätter
• Begehbarer Glasboden aus Sicherheitsglas
(Sonderanfertigung)
• Neue Fliesen in Küche, Bad & HWR
• Hauswirtschaftsraum neu gestaltet
• Einbauküche vom Tischler mit hochwertigen
Geräten

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Ausstattung

Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Weitere Infos
• Hausgeld (inkl. Rücklagenkonto, Wasser, Heizung, Hausmeister etc.):
183 € / Monat
• Rücklagenstand (31.12.2024): 71.514,24 €
• Energieeffizienzklasse C, nur 79 kWh/(m²·a)
• Keine größeren Maßnahmen aktuell geplant

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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