Wohnen+Arbeiten: exkl. Loft-Juwel nahe Ku’damm-luxussaniert, mediterr. Design, teilb. in 2 Einheiten

Objektbeschreibung

Von Anfragen durch Makler bitte ich abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Courtagefrei wird hier eine exklusive, kernsanierte Eigentumswohnung in absoluter Bestlage nahe dem Ku’damm angeboten. Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch zwei separate Eingänge und die Möglichkeit, bis zu zwei Wohneinheiten zu schaffen, was eine hohe Flexibilität für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Diese Wohneinheit beeindruckt durch ein anmutiges, mediterranes Finca-Ambiente, großzügige Räume und außergewöhnliche Eleganz. Sie eignet sich sowohl für anspruchsvolles Wohnen als auch für eine repräsentative Nutzung als Praxis, Kanzlei, Galerie oder Büro.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• Die Altbauwohnung im Hochparterre eines Gründerzeithauses von 1906 hat eine Wohnfläche von ca. 167 m2 und wurde zwischen 2010 und 2013 umfassend saniert.
• Sie bietet drei/vier geräumige Loft-Räume mit hohen Decken (ca. 3,70 m), händisch freigelegte Ziegelwände und Böden aus italienischem Marmor und Travertin.
• Die Wohnung verfügt über zwei Küchen, zwei Bäder sowie eine neue Fußbodenheizung, Decken- und Bodendämmung sowie einer Abdichtung/Überarbeitung der Fenster.
• Eine gewerbliche Nutzung (z.B. als Galerie/Kanzlei/Büro oder Praxis) ist bereits genehmigt.
• Darüber hinaus hat die Wohnung zwei Eingänge bzw. Ausgänge und einen Zugang zum
Innenhofgarten auf der Rückseite des Hauses.
• Straßenseitig finden Sie eine Loggia und den gepflegten Vorgarten.

Energieeffizienz, Ausstattung und Fakten
• Die 32 kW-Heizungsanlage wurde 2023 installiert und ist auf erneuerbare Energien vorbereitet.
• Die Fußbodenheizung in allen Räumen Verbindung mit der Decken- und Bodendämmung sowie die Abdichtung/Überarbeitung der Fenster machen die Wohnung energetisch effizient.
• Der Energieverbrauch der Wohnung liegt bei Weitem unter dem des Hauses (Energieausweis).
• Im Zuge der Neuinstallation des Elektrosystems wurden starkstromfähige Leitungen verlegt.
• Ein Glasfaseranschluss/DSL mit zwei Anschlüssen für schnelles Internet ist vorhanden.
• Das aktuelle monatliche Wohngeld beträgt € 428,-.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Erleben Sie das Beste, was Berlin zu bieten hat:
Die Wohnung bietet Ihnen eine exklusive Oase inmitten der pulsierenden Metropole Stadt, perfekt geeignet für stilvolles Wohnen und/oder Arbeiten. Gerne lade ich Sie ein, diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu entdecken und sich von ihrer Eleganz und Funktionalität zu überzeugen.
Bei Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Auf Anfrage sende ich Ihnen die genaue Anschrift der Wohnung sowie bei konkretem Interesse das vollständige Exposé, das eine detaillierte Beschreibung, hochwertige Bebilderung und präzise Grundrisse enthält. Bitte senden Sie mir hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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