Top sanierte Etagenwohnung in Solingen-Wald – Ihr lukratives Invest mit guter Rendite

Objektbeschreibung

Top sanierte 82 Quadratmeter große drei Zimmer Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Solingen-Wald, nahe dem Familienbad Vogelsang.

Sichern Sie sich Ihr Immobilien-Invest in solider und hervorragend gepflegter Wohnanlage!
Kalkulieren Sie mit 4,49 % Brutto-Mietrendite bzw. 3,70 % Netto-Mietrendite und garantierter Mindestmietzeit oder länger!!!

Verkauf erfolgt ohne Provisionen direkt vom Eigentümer!

In 2024 hochwertig saniert und aktuellsten Wohnbedürfnissen angepasst.

Die Wohnung besticht zum einen durch den gepflegten Zustand, der sich im gesamten Objekt mit den fünf weiteren Eigentümer-Parteien, fortsetzt – zum anderen durch eine sehr gute Lage auf der ruhigen Gräfrather Straße in der schönen Klingenstadt.

Lichtdurchflutete Räume schaffen einen großzügigen Wohntraum mit dem gewissen Extra.

Das Echtholz-Parkett wurde aufwändig überarbeitet und versiegelt, viele stilvolle und praktische Details wurden umgesetzt – darunter die echten Stuck-Decken-Profile im Wohnraum oder die Ganzglas-Schiebetüre zur Diele.

Im Kellergeschoss steht ein 9 Quadratmeter Raum ausschließlich für diese Wohnung zur Verfügung, ein Fahrradkeller und weitere Flächen bieten genügend Raum für Lagerung und Abstellflächen. Die außerordentliche Pflege können Sie den Bildern entnehmen.

Auf dem Trockenspeicher im Dachgeschoss findet sich außerdem die Möglichkeit zur Wäschetrocknung oder auch Einlagerung von Inventar, welches nicht so häufig Verwendung findet – auch hier sehen Sie den akribisch gepflegten Erhaltungszustand.

Neueste Brennwerttechnik für Heizung- und Warmwasseraufbereitung wurde in 2024 installiert und garantiert für die nächsten Jahre unbeschwerte Vermietung.

Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung und zur Besichtigung vorliegend.

Generierte Kaltmiete von garantiert EUR 860,00 monatlich und das mit einem unbefristeten Mietvertrag mit solventer Mietpartei, zusätzlich vier Jahre Mindestmietzeit festgeschrieben.

Lassen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen.

Hausverwaltungsprotokolle können gerne zur Einsicht überlassen werden.

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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