renovierungsbedürftige 2-Zimmer ETW zum 9,6-fachen der Jahresnettokaltmiete

Objektbeschreibung

unvermietete 2-Raumwohnung zu Verkaufen.
Größe 61m2 Wohnfläche.
Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 4 geschossigen Altbaus, welcher vor ca. 10 Jahren grundhaft saniert wurde (Elektrik neu / Heizung neu).

Die Wohnung wird möbliert übergeben. Der neue Eigentümer müsste die Wohnung beräumen, den Teppichboden sanieren und die Wohnung durchmalern lassen bevor er wieder ein die Vermietung geht.

Die im Haus erzielbare Miete nach erfolgter Renovierung liegt bei monatlich 315 EUR NKM.

Das macht eine Jahresnettokaltmiete von 3.780 EUR und somit einen Verkaufspreis zum 9,6 fachen bzw. eine Rendite von 10,4%.

Zur Wohnung gehört ein Kellerverschlag. Größere Investitionen sind in der WEG nicht geplant. Sicher könnte man aber im Gemeinschaftseigentum mit den anderen Eigentümern noch Maßnahmen für die nächsten Jahre vereinbaren, die eine Wohnumfeld Verbesserung und somit noch höhere Mieten möglich machen würden (Zum Beispiel Gestaltung des derzeit nicht genutzten Hofes).

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Teppichboden

Bemerkungen:
2 Zimmer
Bad mit Fenster und Badewanne
Küche
Flur
Kein Balkon

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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