Komplett sanierte DG-Wohnung im Altbau (mit moderner Einbauküche)

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines gepflegten Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde im Frühjahr 2023 umfassend und hochwertig komplett saniert und kann ab dem 20.02.2026 neu bezogen werden.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Bauteile und Installationen erneuert: neue Fenster, Heizkörper, Elektroinstallation, Wasserleitungen, ein vollständig neues Badezimmer, hochwertige Bodenbeläge, neue Zimmertüren sowie eine neue Wohnungseingangstür. Auch Wände und Decken wurden neu verputzt. Es handelt sich ausdrücklich nicht um reine Schönheitsmaßnahmen, sondern um eine grundlegende technische und optische Erneuerung, die ein modernes, zuverlässiges Wohnumfeld schafft.
Ein besonderer Mehrwert ist die hochwertige Einbauküche, die für lediglich 60 € monatlich mitvermietet wird. Sie ist vollständig ausgestattet, befindet sich in sehr gutem Zustand und hat einen Neuwert von ca. 6.000 €. Der Vorteil für Sie: kein zusätzlicher Investitionsaufwand und ein sofort nutzbarer, komfortabler Kochbereich.
Die Kaltmiete beträgt 599 €. Die Gesamtmiete inklusive Nebenkosten, Heizung UND Einbauküche beläuft sich auf 824 €. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Vor dem Haus stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, sodass keine zusätzlichen Kosten für Garage oder Stellplatz entstehen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, zentralen Wohnlage mit einer angenehmen Mietergemeinschaft und überwiegend langfristigen Mietverhältnissen. Geplante Maßnahmen zur Fassaden- und Dachsanierung werden den historischen Altbau künftig weiter aufwerten und den positiven Gesamteindruck abrunden.

Fazit: Eine gepflegte, hochwertig sanierte Wohnung für Menschen, die Wert auf Qualität, Substanz und ein langfristiges Zuhause legen.

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
hochwertiger Laminatboden in Eiche-Optik, neue Fenster nach aktuellem Energiestandard, , neue Heizkörper, neue Elektroleitungen/Schalter/Stec­kdosen, neue Zimmertüren in weiß, neue dämmende Wohnungstür in weiß, neues Bad mit Hänge-WC, Handtuchheizkörper und moderner Rainshower-Dusche, umfangreiche, neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten (zzgl. 60€ auf die Kaltmiete; inkl. Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzugshaube), vorbereiteter Waschmaschinenanschluss in der Küche (links), neue Klingelanlage am Haus. Weiterhin wurden alle Heizkörper und -ventile gegen neue Flachheizkörper getauscht. Der Mehrheitseigentümer des Hauses hat sich in den letzten Jahren geändert, so dass in den nächsten Jahren eine stetige Aufwertung des Gebäudes geplant ist. Bereits beschlossen/umgesetzt ist eine neue Klingelanlage, neue Elektroinstallation im gesamten Hausflur sowie drei kernsanierte und eine modernisierte Wohnung. Aktuell in Planung ist die umfassende Sanierung der Hausfassade sowie eine Dachmodernisierung. Dadurch wird in mehreren Schritten der energetische Zustand des Hauses optimiert, Ihr Energieverbrauch reduziert und das Aussehen des Hauses erheblich aufgewertet.

BITTE BEACHTEN: Das mittlere Arbeitszimmer ist durch einen offenen Durchgang mit dem Flur verbunden und nicht abschließbar; daher nicht WG-geeignet!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Berechnung der Nebenkosten wurde für eine Person kalkuliert. Da einzelne Posten der Abrechnung nach Anzahl der Bewohner umgelegt werden kann es bei mehr als einem Bewohner zu einer kleinen Anpassung der Nebenkosten kommen. Die Miete wird vom Jobcenter Bochum gemäß der aktuellen "Kosten der Unterkunft" für die maximale gewünschte Personenzahl von 2 Personen nicht übernommen, weshalb entsprechende Anfragen unbeantwortet bleiben. Für die Unterschrift des Mietvertrags ist eine aktuelle SCHUFA-Auskunft erforderlich. Sollten Sie mir diese bereits freiwillig vorab einreichen, würde ich mich freuen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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