Provisionsfrei - Klimatisierte Maisonette - Garten, 2 Balkone – Stellplatz - Nähe Südstadtpark

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/416388/

Wir verkaufen unsere außergewöhnliche Maisonettewohnung mit echtem Seltenheitswert.

Auf ca. 115 m² Wohnfläche vereinen sich Maisonette-Charme, privater Garten, zwei Balkone, hohe Decken und markante Loft-Elemente zu einem Wohnkonzept, das in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist. Die Lage nahe dem Südstadtpark verbindet urbanes Leben mit Ruhe und Grün.

Die Wohnung befindet sich in der ehemaligen Trainkaserne und bietet aktuell 3 großzügige Zimmer. Durch den einfachen Wiedereinbau einer Wand lässt sich die Wohnung bei Bedarf problemlos wieder in eine 4-Zimmer-Wohnung umwandeln – ideal für Familien, Homeoffice oder flexible Lebenskonzepte.

Highlights, die den Unterschied machen:

- ca. 115 m² Wohnfläche
- Maisonette über zwei Ebenen mit klarer Trennung von Wohnen und Rückzug
- Privater Naturgarten (ca. 50 m²) mit Holzterrasse & automatischer Bewässerung
- Zwei Balkone mit Holzbodenbelag
- Eigener Stellplatz im Innenhof
- Klimaanlage im Wohnbereich und Büro
- Hohe Decken & große Fensterflächen
- Charakterstarke Loft- & Industrial-Elemente
- Smart Home Steuerung & Netzwerkdosen in jedem Raum
- Aufzug, Hausmeisterdienst
- Sehr solide Eigentümergemeinschaft (9 Parteien) mit hohen Rücklagen

*Erdgeschoss – Wohnen mit Raumhöhe & Loft-Flair*

Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch:

- bodentiefe Fenster
- hochwertiges Parkett im englischen Verband
- offene, luftige Raumwirkung
- Akustikpaneele mit integrierter LED-Beleuchtung
- direkten Zugang zum Garten

Ein optisches Highlight ist die Wendeltreppe aus der Küche ins Wohnzimmer. Dahinter erhebt sich eine ca. 7 Meter hohe Wand, verkleidet mit historischen Klinkerriemchen – ein echtes Unikat mit beeindruckendem Loft-Charakter.

Garten

- liebevoll angelegter Naturgarten, sehr pflegeleicht
- Holzterrasse mit viel Privatsphäre und Sichtschutz aus Birkenstämmen
- elektrische Markise
- automatisches Bewässerungssystem

*Obergeschoss – Empfang, Alltag & private Rückzugsräume*

Das Obergeschoss verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich zur Wohnung und bietet eine klare Trennung zwischen Wohnen, Arbeiten und Privatsphäre.

- Eingangsbereich mit Garderobe
- Schwarze Glastüren im Industrial-/Loftstil
- Gästetoilette
- HWR mit maßgefertigtem Einbauschrank für Waschmaschine & Trockner
- Büro / Kinderzimmer mit hochwertigem Vinylboden, Klimaanlage & Balkon
- Küche mit Essbereich und Balkon (ebenfalls klimatisiert)
- Balkon mit elektrischer Markise und Sichtschutz aus Birkenstämmen
- Hochwertige Nolte-Einbauküche mit AEG-Geräten, modernen Metro Tiles und Festwasseranschluss für eine Siebträger Kaffeemaschine

Schlafbereich
- Schlafzimmer & Ankleidezimmer mit Eiche-Echtholzparkett im englischen Verband
- Akustikpaneele
- Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Balkone & Technik

Zwei Balkone:
- am Essbereich mit elektrischer Markise & Balkonkraftwerk (600 Watt)
- am Büro (mit Sonnensegel)

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Für E-Auto-Besitzer ist die Immobilie bereits vorbereitet:
Ein Kabel für die Installation einer Wallbox wurde bereits verlegt. Dieses liegt aktuell an der Gartengrenze und müsste nur noch wenige Meter unter dem Hof bis zum Stellplatz geführt werden. Die Umsetzung wurde in der Eigentümerversammlung besprochen und müsste nur noch formal beschlossen werden – dem steht nach aktuellem Stand nichts im Wege.

*Gebäude & Werthaltigkeit*
Die Immobilie befindet sich in der ehemaligen Fürther Trainkaserne.
- Fassade und Dach unter Denkmalschutz
- Solide und angenehme Eigentümergemeinschaft
- Hohe Instandhaltungsrücklagen
- Massive Bauweise, sehr gepflegtes Objekt

*Sonstiges*
- Einzug nach Absprache
- Provisionsfrei

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Klimaanlagen von Daikin im Essbereich / Küche sowie im Büro / Kinderzimmer (2022)
- Hochwertige Nolte-Einbauküche mit AEG-Markengeräten und Festwasseranschluss für Siebträger-Espressomaschine (2019)
- Echtholzparkett aus Eiche, geölt, im englischen Verband
*Wohnzimmer (2019)
*Schlafzimmer & Ankleide (2024)
- Akustikpaneele mit integrierter LED-Beleuchtung in Wohn-, Schlaf- und Ankleidebereich
- Markante Loft-Wand mit historischen Klinkerriemchen
- Netzwerkverkabelung & Smart-Home-Komponenten in der gesamten Wohnung (2019)
- Elektrik vollständig erneuert (2019)
- Zwei Balkone mit Holzbodenbelägen aus sibirischer Lärche (2023)
- Elektrische Markisen an Balkon und Terrasse (2020)
- Balkon an der Küche mit Balkonkraftwerk (600 Watt)
- Privater Naturgarten mit Trockenmauern, kleinem Teich & automatischer Bewässerung (2021)
- Aufzug im Haus
- Eigener Stellplatz im Innenhof
- Vorbereitung für Wallbox / E-Mobilität (Kabel bereits verlegt, Beschluss vorbereitet)
- Hochwertige Türen mit Holz- bzw. Glasblatt im Industrial-/Loftstil (2024)
- Einbautresor inkl. maßgefertigtem Einbauschrank vom Schreiner (2019)
- Eigenes Kellerabteil
- Denkmalgeschützte Fassade & Dach (ehemalige Trainkaserne)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Wenn Sie eine besondere Immobilie mit Charakter und Garten in urbaner Lage suchen, freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage. Der Preis ist VHB.

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Nachricht und Ihren gewünschten Zeitrahmen für die Besichtigung. Wir melden uns dann zeitnah zur Terminvereinbarung.

Für Rückfragen gerne jederzeit unter 0157 - 56436737 melden!

Wir bitten Sie, liebe Makler, von Anrufen abzusehen. Wir kommen zurecht ;)

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