-Reserviert- Komfortables Wohnjuwel in Fürth-Dambach

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Fürth. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2000 vereint modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz. Auf ca. 63 qm erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Ausstattung: Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein behagliches Raumklima, während elektrische Rollläden für optimalen Komfort sorgen.

Ausstattung auf einen Blick
• Wohnfläche: ca. 63 qm (ideal geschnitten)
• Zimmer: 2 (großzügiges Wohn-/Esszimmer & Schlafzimmer)
• Bad mit Fenster
• Baujahr: 2000 (solide Massivbauweise)
• Komfort: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Barrierearm: Bequemer Zugang durch modernen Personenaufzug
• Extras: Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Parken: Eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex)
• Zustand: Sehr gepflegt, kontinuierlich instandgehalten
•hohe Rücklagen vorhanden

Nutzungspotenzial & Investment
Die Wohnung wird ohne Mietvertrag verkauft, was sie zu einer idealen Kapitalanlage mit stabiler Rendite macht.
Sie kann aber auch zur Eigennutzung erworben werden.

Aufgrund der hohen Nachfrage nach barrierearmen Wohnungen in dieser Lage ist eine zukünftige Eigennutzung (z.B. als Altersruhesitz) oder eine Neuvermietung jederzeit problemlos möglich.

Eine Eigennutzung wäre möglich, falls gewünscht.

Um die Privatsphäre zu gewähren, stellen wir keine Innenaufnahmen öffentlich zur Verfügung erstellt.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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