Wohnbereich
Offener Küchenbereich
Offener Küchenbereich
Wohnbereich
Zimmer 1
Zimmer 1
großes Badezimmer
kleines Badezimmer
Terrasse
Terrasse
Zimmer 2
Zimmer 2
Schlafzimmer
Ankleide
Kellerabteile
Tiefgarage
Treppenhaus
Aufzug
Grundriss
Großzügige Neubauwohnung im Obergeschoss mit großer Terrasse in Gaimersheim!
85080 Gaimersheim
- 619.000,00 €
- Kaufpreis
- 113,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
619.000,00 €
Baujahr
2025
Verfügbar ab
sofort bezugsfrei
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
W7346791
Anbieter-Objekt-Nr.
vkp1727
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
LUFTWP
gütig bis
2035-12-09
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
28.10 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Wärmepumpe (Luft-Wasser)
Energieeffizienzklasse
A+
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2025
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Neubauwohnung im 1. Obergeschoss (mit Aufzug) überzeugt mit vier Zimmern, zwei Badezimmern, einer offenen Wohnküche sowie einer großen, vorgelagerten Terrasse. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich zum Wohnungskaufpreis zu je 25.000 € zu erwerben sind.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht gut geschnittene Wohnungen unterschiedlicher Größen auf drei Etagen. Alle Wohneinheiten zeichnen sich durch helle Räume aus und erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität. Die Wohnungen verfügen über moderne, energieeffiziente Heizsysteme sowie eine hochwertige Ausstattungs- und Verarbeitungsqualität.
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein KfW-Effizienzhaus 40. Die Kombination aus hochwertiger Wärmedämmung, moderner Lüftungsanlage und zukunftssicherem Heizsystem sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima. Zusätzlich überzeugt das Gebäude durch seine nachhaltige Bauweise, unter anderem durch die Verwendung umweltfreundlicher Materialien, moderner Technik sowie der Holzständerbauweise.
Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen für die Bewohner. In der Tiefgarage ist zudem ein Fahrradabstellbereich vorgesehen. Jede Wohnung ist mit einem separaten Kellerabteil ausgestattet. Der Zugang zur Tiefgarage sowie zu allen Wohnebenen erfolgt neben dem Treppenhaus komfortabel über einen Aufzug. Zusätzlich stehen vor dem Haus vereinzelt Carportstellplätze zur Verfügung.
Ausstattung
- KfW-Effizienzhaus 40 (KfW-40-Standard)
- Bodengleiche Duschen
- Deckenheizung und -kühlung
- Elektrische Rollläden und Jalousien im Wohnbereich
- Geräumige Tiefgarage (Stellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen)
- Personenaufzug (von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss)
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Moderne Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom
- Glasfaseranschluss vorbereitet
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Hochwertiger Eiche-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Wasserenthärtungsanlage
- Separates Kellerabteil mit Stromanschluss je Wohnung
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Gaimersheim, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt, direkt vor den Toren der Stadt Ingolstadt. Dank der verkehrsgünstigen Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn A9 sowie an die Bundesstraße sind sowohl Ingolstadt als auch weitere Ziele in Südbayern zügig erreichbar.
Das Umfeld ist geprägt von einer familiär geprägten Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Zahlreiche nahegelegene Grünflächen und Naturschutzbereiche bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Ortskern von Gaimersheim mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben. Busverbindungen sorgen für regelmäßige Verbindungen nach Ingolstadt sowie in die umliegenden Orte. Durch die Nähe zu Kindergärten und Schulen ist die Lage besonders attraktiv für Familien.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
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