Attraktive Kapitalanlage! Gut geschnittene Dachgeschosswohnung in Senden!

Objektbeschreibung

Die 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre ca. 1962 erbauten Mehrfamilienhaus. Das Haus umfasst 12 Wohneinheiten, die über das Treppenhaus zu erreichen sind. (Kein Aufzug)
Beim Betreten der Wohnung befindet sich zu Ihrer Linken die praktisch geschnittene Wohnküche, die ausreichen Platz für eine große Küchenzeile und einen Essbereich bietet. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in das gut geschnittene Schlafzimmer. Dieses kann auch als Wohn- und Schlafbereich genutzt werden. Zwischen den beiden Räumen befindet sich das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Die genaue Raumaufteilung können Sie dem angehängten Grundriss entnehmen.
Die 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist seit 1. April 2013 vermietet und erwirtschaftet
seither jährlich eine Kaltmiete in Höhe von ca. 5.160,00 €.
Die Miete kann ab Juni 2026 um 15% angepasst werden, daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,6%. Somit eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das gesamte Objekt verfügt über Fliesenböden und seit 2023 über neue Dachfenster aus Kunstoff mit 2-fach Isolierverglasung.
Die Zentralheizung mit Radiatoren wurde 2021 installiert. Die Wohnung wurde 2024 frisch gestrichen.
Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Kellerabteil.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich somit mehrere tausend Euro an Maklerkosten!

Weiter gibt es zu der Wohnung ein aktuelles Restnutzungsdauergutachten durch das Sie 4,7% AfA steuerlich geltend machen können.

Die Vermietung läuft absolut zuverlässig und reibungslos, seit Beginn kein Mietausfall, jede Nachzahlung der Nebenkosten anstandlos geleistet. Somit ein Rund-um-Sorglos Paket für den zukünftigen Eigentümer bzw. Kapitalanleger.

Schnell sein lohnt sich!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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