Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – frisch renoviert & sofort bezugsfrei

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/421942/

Diese charmante, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in der Franz-Fischer-Straße in Sulzbach-Rosenberg.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und eine solide Ausstattung inklusive Zentralheizung mit solarer Unterstützung.

Gebäudestatus & Modernisierungen

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird fortlaufend modernisiert.
In den letzten Jahren wurden bereits wesentliche Sanierungen durchgeführt:

- Dach komplett neu gedeckt und gedämmt

- Spitzboden zusätzlich gedämmt

- Solaranlage auf dem Dach zur Unterstützung der Wärme- und Warmwasserbereitung

- Kellersanierung abgeschlossen

- Eine Gebäudeseite ist bereits wärmegedämmt

Durch diese Maßnahmen wurde die Energieeffizienz des Hauses spürbar verbessert und zukünftige Investitionen sind absehbar gering.
Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für
Kapitalanleger.

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
•frisch renoviert (Wände, Böden, Türen)
•Zentralheizung mit solarer Unterstützung
•neue Fliesen im Küchenbereich
•neuer Vinylboden
•Kunststofffenster in Golden-Oak-Optik, 3-fach verglast
•Treppenhaus (aktuell in Sanierung)
•Kellerabteil (ca. 4,15 m²)
•zusätzlicher Schuppen/Nebengebäude (ca. 3,9 m²)
•gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Stellplatz für Waschturm
•gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
•ruhige 30er-Zone, nur eine Straße von der Hauptstraße entfernt

📐 Raumaufteilung

•Wohnzimmer: 16,69 m²
•Schlafzimmer: 14,66 m²
•Küche: 9,42 m²
•Bad/WC: 3,38 m²
•Flur: 4,25 m²
Gesamtfläche: ca. 48,4 m²

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Gerne können wir bei ernsthaftem Interesse auch telefonisch Details klären. Sollte ich telefonisch nicht erreichbar sein, hinterlassen Sie mir bitte eine WhatsApp Nachricht. Ich melde mich dann zurück.

Bewirtschaftungskosten laut Wirtschaftsplan (ohne Heizung/Wasser)

- Umlagefähig: 51,25 € (Niederschlagwasser, Allgemeinstrom, Strassenreinigung, Winterdienst, Sach u. Haftpflicht, Wohngebäude Vers. Müll)

- Nicht umlagefähig: 123,25 € (Verwaltungsgebühren, Kost. Geldverkehr, Erhaltungsrücklage)

- Gesamt: 174.50€

Der Verkauf erfolgt privat, provisionsfrei und ohne Makler.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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