Attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage Emmendingen mit flexiblem 3–4-Zimmer-Grundriss

Objektbeschreibung

Gut ausgebaute Wohnung mit 2–3 Schlafzimmern, großzügigem Wohn-Esszimmer, Diele, Küche und Abstellraum. Der Wohn-Essbereich kann wahlweise als ca. 47 m² großer, offener Wohnraum genutzt oder – wie im Exposé dargestellt – durch Abtrennung in ein zusätzliches viertes Schlaf- oder Arbeitszimmer umgewandelt werden. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet; ein Gäste-WC mit Platz für die Waschmaschine erhöht den Wohnkomfort. Sämtliche Räume sind geschmackvoll gefliest. Vom Wohn-Esszimmer sowie von einem Kinderzimmer besteht Zugang zur Loggia, die sich ideal zum Entspannen oder Grillen eignet. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum ca. 27 m² großen, eigenen Speicher mit attraktivem Ausbaupotenzial. Die derzeitigen Mieter ziehen nach Vereinbarung aus. Die Wohnung ist somit ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Sie ist aktuell für 15.877 € Jahreskaltmiete vermietet und bietet damit eine solide Mietrendite. Ohne Maklerprovision – direkt vom Eigentümer.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige und gepflegte Ausstattung. Der großzügige Wohn-Essbereich mit ca. 47 m² bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf in ein zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer abgetrennt werden. Sämtliche Wohnräume sind geschmackvoll gefliest und vermitteln ein modernes, einheitliches Erscheinungsbild.

Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet; ein separates Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine erhöht den Wohnkomfort. Vom Wohn-Esszimmer aus besteht Zugang zur Loggia, die sich ideal als Platz zum Entspannen oder Grillen anbietet.

Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung. Als besonderes Ausstattungsmerkmal hervorzuheben ist der direkte Zugang zum ca. 27 m² großen, eigenen Speicher, der attraktives Ausbaupotenzial bietet und zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche schaffen kann.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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