4,5% Rendite + Bj 2018 = sorgenfreies Investment bei Berlin: 3-Zi.-Balkon-Wohnung, Energiewert A

Objektbeschreibung

Solide Kapitalanlage im Speckgürtel – modern, energieeffizient & sehr gut vermietet

Zum Verkauf steht eine hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2018, die sich ideal als inflationsgeschützte Kapitalanlage eignet. Gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bietet diese Immobilie auf ca. 99 m² alles, was moderne Mieter suchen – und Investoren schätzen.

Das Investment-Highlight: Da das Gebäude erst 2018 fertiggestellt wurde, erwerben Sie hier quasi Neubau-Standard ohne die typischen Fertigstellungsrisiken. Mit der Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf nur 32 kWh/(m²*a)) und Fernwärme sind Sie hervorragend für die Zukunft aufgestellt. Teure energetische Sanierungen, wie sie bei Altbauten drohen (EU-Sanierungszwang), sind hier auf Jahrzehnte kein Thema.

Die Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit Juli 2024 solide vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 19.497 EUR, was bei dem Kaufpreis einer attraktiven Brutto-Mietrendite von ca. 4,5 % entspricht. Durch den neuwertigen Zustand und die begehrte Lage in Teltow (direkt an Berlin grenzend) ist die Wiedervermietbarkeit jederzeit exzellent gewährleistet.

Zum Angebot gehört ein eigener PKW-Außenstellplatz, der den Komfort für Ihre Mieter abrundet und bereits im Preis inkludiert ist.

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Ausstattung

Balkon, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung besticht durch eine gehobene und zeitgemäße Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt:

Energie & Wärme: Fußbodenheizung in allen Räumen (Fernwärme) für ein angenehmes Raumklima ohne störende Heizkörper.

Fenster: Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung. Im Wohnbereich schaffen bodentiefe Fenster viel Licht und Großzügigkeit.

Balkon: Ein ca. 5 m² großer Balkon lädt zum Entspannen ein.

Bäder: Neben dem Hauptbadezimmer verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC – ein wichtiges Kriterium für 3-Zimmer-Wohnungen.

Böden: Pflegeleichte und moderne Fliesen/Bodenbeläge.

Zustand: Sehr gepflegt, kein Renovierungsstau

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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