Ruhige, energieeffiziente Gartenwohnung mit Souterrain (A+) in Bahnhofsnähe

Objektbeschreibung

Moderne Erdgeschosswohnung mit privatem Garten, großzügigem Souterrain und energieeffizienter Bauweise (KfW-40, Wärmepumpe, Solaranlage). Helle Räume, gepflegter Zustand und durchdachte Raumaufteilung für Familien, Paare oder Homeoffice. Schlafnische im Souterrain für flexible Nutzung. Niedrige Nebenkosten dank innovativer Heiztechnik. Perfekte Lage für Pendler nach Augsburg und München.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die im Jahr 2009 errichtete Immobilie entspricht dem KfW-40-Standard und überzeugt durch ihre besonders energieeffiziente Bauweise. Für eine nachhaltige und kostensparende Wärmeversorgung sorgt eine Grundwasser-Wärmepumpe, die durch eine moderne Solaranlage ergänzt wird, welche 2024 installiert wurde. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Zudem ist die Immobilie mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet und bietet damit ideale Voraussetzungen für Homeoffice und modernes Wohnen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die gemeinsam für 20.000 € erworben werden können.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


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