schöne 2 Zimmer-Wohnung - modernisiert - mit EBK - Eigennutzung

Objektbeschreibung

Die Fakten :
- ab 01.04.2026 zur freien Verfügung Vermietung oder Eigennutzung möglich (aktuelle Kaltmiete : 600,-€)
- vollständige Modernisierung inklusive Oberböden, Heizung, EBK und Bad in 2019
- zweckmäßiger Grundriss - 2 fast gleich große Zimmer + EBK + Bad
- ruhige und gepflegte Wohnanlage, kein Renovierungsstau

Diese schöne und vollständig modernisierte Wohnung, die im 3. OG liegt, steht zum Verkauf an.
Zwei attraktive Zimmer bilden die Wohnung. Die letzte Modernisierung fand im Frühjahr 2019 statt.

Nichtraucherwohnung !

Nebenkosten inkl. Heizung und Wasser 249,-€ mtl., davon Hausgeld 204,77€, 44,45€ Erhaltungsrücklage und ca. 52,-€ nicht umlagefähige Nebenkosten. Summe der liquiden Mittel per 30.12.2024 rd. 143 T€.



Erst nach entsprechender Prüfung und Vorgespräch finden selektiv Besichtigungen nach Absprache statt (unter Corona-Bedingungen 2G plus mit Testergebnis) . Einfache und vorgefertigte Anfragen werden nicht beantwortet.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnräume und der Flur wurden 2019 mit neuem Laminat ausgestattet.
Ebenfalls wurde 2019 das Duschbad modernisiert und glänzt in einer zeitgemäßen Optik mit praktischer Dusche und Deckenspots.
Die Einbauküche ist neuwertig mit einem großen Geschirrspüler , Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank.
Zur Wohnung gehört ein großes und trockenes Kellerabteil.

Sonstige Angaben

Energieträger: Fernwärme

Keine Makleranfragen gewünscht !

Der Verkauf der Wohnung erfolgt privat und es fallen keinen Maklerkosten an. Die Wohnung kann nur nach Abstimmung besichtigt werden.
Die Wohnung ist z. Zt. vermietet und wird zum 01.04.2026 frei sein.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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