4-Zimmer-Domizil über Düsseltal

Objektbeschreibung

Neues Jahr, neues Heim:
Diese familiengerechte 4-Zimmer Wohnung mit rd. 115 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über einen sehr angenehmen Grundriss mit zwei Balkonen, zwei Badezimmern (eines mit Dusche und eines mit Badewanne) sowie zwei Abstellräumen. Die Einbauküche bildet einen offenen, zentralen Begegnungsraum – durch den nahtlosen Übergang zum Essbereich und Wohnzimmer sehr kommunikativ. Ein Aufzug fährt Sie verlässlich nach oben und ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Einheit wirkt gepflegt und durch große Fenster sowie den durchgehenden Holzboden beim Betreten hell und einladend. Das Objekt wurde regelmäßig renoviert & saniert; in den letzten Jahren wurden neue Fenster eingesetzt, das Haus an Fernwärme angeschlossen und zuletzt das Flachdach komplett neu saniert.

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Zur Ausstattung gehören Parkettboden, Video-Sprechanlage, neue schallisolierte Fenster, zwei Abstellräume plus großer Garderobe, Kellerraum und Waschküche.
Fußboden: Parkett
Weitere Ausstattung:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad.
Eine neuwertige Einbauküche kann übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist seit knapp 7 Jahren an eine sehr freundliche Familie vermietet, die Warmmiete beträgt aktuell 1.650 Euro. Denkbarer Besitzübergang für Anleger oder – nach Fristbeachtung – Eigennutzer könnte der 01.08.2026 sein.
Es fällt keine Provision an.

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