Wunderschöne 3-Zimmer Maisonette - Gartenwohnung - ohne Provision - Erstbezug nach Sanierung

Objektbeschreibung

Charmante Maisonette-Wohnung mit großem Garten, der einen direkten Zugang zur Garage ermöglicht. Die Wohnung befindet sich im Ortsteil München Ost - Waldtrudering.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Die 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung steht nach einer umfassenden Sanierung und Modernisierung für den Erstbezug bereit. Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger und exklusiver Lage, angrenzend zum Truderinger Wald.
Die ca. 126 m² große Wohn-/Nutzfläche erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain eines hochwertigen 5-Parteienhauses und bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare als auch Senioren mit Anspruch an Raum, Komfort und Privatsphäre verbunden mit einer flexiblen Raumgestaltungsmöglichkeit, angepasst an die jeweilige Lebenssituation. Besonders hervorzuheben ist der rund 100 m² große, liebevoll angelegte Garten mit zwei Terrassen, Gartenteich und Gartenhaus – ein echtes Refugium mitten in der Stadt. Der direkte, private Zugang über die Einzelgarage sorgt für höchsten Komfort und Privatsphäre.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter ca. 38m² großer Wohnbereich mit offener Küche, Holzkamin und direktem Gartenzugang. Der Wohnbereich wird durch eine moderne Lofttüre vom Gang separiert, über welchen man zum Badezimmer mit Fenster und großzügiger, ebenerdiger Dusche sowie einem weiteren 21 m² großen Zimmer zur flexiblen Nutzung (Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro) gelangt. Das Souterrain ist sowohl innerhalb der Wohnung über eine Wendeltreppe als auch über das Gemeinschaftstreppenhaus erreichbar. Der sich dort befindende ca. 26 m² große Raum, eignet sich ideal als Schlafzimmer. Durch die breiten Fensterflächen mit Steingarten-Anböschung wird auf beiden Ebenen eine wohnliche Atmosphäre mit Tageslicht hergestellt. Ebenfalls im Souterrain befindet sich das zweite Duschbad mit WC sowie ein praktischer Allzweckraum mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit.
Die Ausstattung umfasst einen hochwertigen Vinylboden in Echtholzoptik, der im Fischgrätmuster verlegt wurde. Dieser ist sowohl optisch als auch preislich einem echten Parkettboden gleichgestellt, jedoch deutlich pflegeleichter. Die Fenster aller Wohnräume sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beide Bäder haben eine Fussbodenheizung, ebenerdige Duschen und Stauraum in den Waschtischunterschränken.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Maisonette-Wohnung mit ca. 126 m² Wohn-/Nutzfläche
- ca. 100 m² großer, liebevoll angelegter Garten mit Gartenteich und Gartenhaus
- zwei großzügige Terrassen mit Ost-/Süd-/West-Ausrichtung
- direkter Zugang über den eigenen Garten zur Wohnung von der Garage
- 3-Zimmer Wohnung mit separaten Zugang zum Souterrain
- Holzkamin im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre
- hochwertiger Vinylboden in Echtholzoptik
- Tageslichtbad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche, Fussbodenheizung, Hochschrank und Spiegelschrank
- zusätzliches Duschbad mit WC im Souterrain
- lichtdurchfluteter Raum im Souterrain (ca. 26 m²), durch die erweiterte Steingarten-Anböschung mit Tageslicht und Wohnraumqualität
- elektrische Rollläden an Fenstern und Terrassentüren
- neue, offene Premium-Einbauküche mit Bosch-Geräten, Gaskochfeld mit intergrierter Abluft sowie einer Kücheninsel
- 250 cm hohe Lofttüre als optisches Highlight
- neue Gas-Brennwerttherme im Haus
- bezugsfrei ab dem 15.02.2026

Die Wohung wird befristet bis zum 30.06.2028 vermietet.

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas

Die Wohnung befindet sich noch in der Fertigstellung, kann aber bereits besichtigt werden. Aktuelle Fotos der Räume und Bäder werden nach Fertigstellung eingestellt.

Die Vermietung erfolgt von Privat. Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht
Nimmt ein Makler per E-Mail Kontakt mit einer Privatperson auf, die im Internet eine Immobilie zur Vermietund oder dem Verkauf anbietet und im Inserat ausdrücklich und optisch hervorgehoben darauf hinweist, dass keine Makleranfragen erwünscht sind, liegt ein Verstoß gegen § 7 Abs. 2 Nr. 3 UWG vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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