Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Wellingsbüttel

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1984 in solider Massivbauweise mit roter Klinkerfassade errichtet und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnanlage ist vollständig unterkellert und verfügt über eine gemeinschaftliche Tiefgarage sowie einen schön angelegten Gartenbereich, der von allen Eigentümern genutzt werden kann.
Die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von rund 100 m². Sie besticht durch ihre offene Gestaltung, großzügige Raumhöhen und zahlreiche Details, die ein besonderes Wohngefühl vermitteln.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
1. Ebene (1. Obergeschoss):
Hier befinden sich zwei Zimmer, die Küche, das Vollbad sowie der Eingangsbereich mit Einbauschrank. Das größere Zimmer (ca. 20 m²) öffnet sich nach Süden und Westen und hat Zugang zum sonnigen Balkon. Dieser ist mit einer elektrischen Markise und einem Wasseranschluss ausgestattet und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Das zweite Zimmer (ca. 12 m²) eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Die gepflegte Einbauküche in Buche bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Das Vollbad ist zeitlos gestaltet, mit hellen Fliesen, schwarzem Granitboden, Badewanne und Handtuchheizkörper.

2. Ebene (Dachgeschoss):
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das großzügige, lichtdurchflutete Studio mit offenen Decken bis in den Giebel und sichtbaren Balken. Der Raum beeindruckt durch seine Offenheit und Helligkeit – dank großer Fensterflächen in drei Himmelsrichtungen (Ost, Süd, West). Eine kleine Schlafgalerie im Spitzboden ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt auch einen kleinen Abstellraum und eine zweite Eingangstür.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
•Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
•Teilweise erneuerte Fenster (Velux mit Außenrollläden)
•Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
•Durchdachtes Lichtkonzept mit hochwertigen Einbauleuchten

Ein Kellerraum (ca. 12 m²) sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung. Gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum bieten zusätzlichen Komfort.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 595 €, einschließlich Heiz- und Warmwasserkosten. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die eine individuelle und stilvolle Wohnatmosphäre in ruhiger und dennoch zentraler Lage suchen.

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