Exklusive 3-Zimmer Erdgeschosswohnung (141m²) mit Garten u. großer Terrasse in Usingen

Objektbeschreibung

Diese exklusive 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 141 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2013 nach neuesten energetischen Vorgaben erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Sie bietet eine gehobene Ausstattung mit bodentiefen Fenstern und eine barrierefreie Zugänglichkeit, was sie besonders attraktiv macht. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, eine seperate Gästetoilette, und eine hochwertige Einbauküche.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur großen Terasse die zum Entspannen einlädt und einem explizit für die EG-Wohnung nutzbaren Garten.

Im Kellergeschoß befinden sich die Stellplätze für Waschmaschine und Trockner. Die Beheizung erfolgt über eine sehr sparsame und leise Luftwärme-Pumpe (Primärenergiebedarf "Gesamtenergieeffizenz" des Gebäudes liegt bei erstaunlichen 47,6 kWh/(m²a) Das Gebäude fält damit in die Klasse A (wie ein KfW-Effizienzhaus 55).

Es steht eine Internet-Glasfaserleitung mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1000 MBit/s zur Verfügung. Eine Wallbox für die EG-Wohnung ist direkt am Haus für max. 3 Pärkplätze vorhanden die auschließlich für die EG-Wohnung zur Verfügung stehten.

Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum auch für Fahrräder. Ein im Boden eingelassenes großes Trampolin ist im Garten vorhanden. Weitere separate Fahrradständer können im Zugang am Haus genutzt werden.

Die Verfügbarkeit der Wohnung ist ab dem 1. Feb. 2026 gegeben. Haustiere sind nach Absprache erlaubt.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Kaminanschluß vorhanden, Hochwertige Fliesen, Teppich im Schlafzimmer, Moderne Küche mit Vorratsraum, Bad mit Dusche und Badewanne und Toilette. Mit Separate Gästetoilette.
Niedrigenergiehaus. Luftwärmepumpe.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.