Endlich mal selbst investieren! - Faktor 18-19 Provisionsfreie, Sanierte/Renovierte 1-Zimmer Wohnung

Objektbeschreibung

Die angebotene 1-Zimmer Wohnung in Bremen Huchting-Sodenmatt, eignet sich perfekt als erstes Immobilieninvestment oder als sinnvolle Ergänzung des bestehenden Portfolios!
Die Wohnung wurde gezielt modernisiert, um einen zeitgemäßen technischen Standard und eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherzustellen.

Es wurden u.a. folgende Arbeiten durchgeführt:
- Die alte 2-Adrige Elektrik wurde gegen eine neue 3-Adrige mit FI und Schutzleitschalter getauscht.
- Die Küche wurde von den alten gelben Fliesen befreit und es wurden neue Wasseranschlüsse für Spülbecken und Spülmaschine hergestellt.
- Alle Innentüren wurden getauscht, die Stahlzargen lackiert und alle Wände frisch gestrichen.
- Im Abstellraum wurden Waschmaschinenanschlüsse geschaffen, um mehr Platz im Badezimmer zu haben und nicht zum Waschen in den Keller zu müssen.

(Weitere Merkmale siehe unten)

Der funktionale Grundriss bietet alles, was für eine gute Vermietbarkeit entscheidend ist: einen Eingangsbereich, ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, separate Küche, Badezimmer, Abstellraum und einen überdachten Balkon.

Zusätzlich verfügt die Wohnung noch einen separaten Kellerraum und auf dem großen Parkplatz vor dem Haus finden alle Mieter und Bewohner einen Parkplatz.
Das Gebäude wird energieeffizient über Fernwärme versorgt und verfügt über die Energieeffizienzklasse D – damit ist eine zukunftssichere, kosteneffiziente Versorgung gewährleistet und es sind keine hohen Summen für energetische Sanierungen zu erwarten.

Die Wohnung wird leer übergeben, sodass der neue Eigentümer sich den Mieter selber aussuchen und den Mietvertrag nach den eigenen Vorstellungen gestalten kann.
Laut qualifizierten Mietspiegel ist eine eine Kaltmiete von 425€-450€ erlaubt und die Nachfrage auf die Wohnung spiegelt diesen Mietzins auch wieder. Dies ergibt einen Kaufpreisfaktor von 18,5-19,5.


Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 141,35€ pro Monat
umlagefähig: 80,80€
nicht umlagefähig: 60,55€
Erhaltungsrücklage: 162.000€ (Stand 31.12.2024)

Nach ersten Prüfungen der Arbeitshilfe des BFH ist eine Teilung vom Kaufpreis von mindestens 80/20 zu Gunsten des Gebäudes möglich, was eine gute Abschreibung und damit steuerliche Vorteile ermöglicht.

Aktuell befindet sich noch ein beheizbarer LED-Spiegel für das Badezimmer im Zulauf, welcher im Kaufpreis enthalten ist.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren!

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Ausstattung

Balkon, Keller

Bemerkungen:
- Fernwärme
- neue Elektrik
- neue Wasseranschlüsse in der Küche
- Asbestfrei (mit Zertifikat)
- moderner Vinylboden
- lackierte Zargen und neue Türen
- Neue Wohnungseingangstür
- Neuer Gemeinschaftsaufzug
- Neue Haupteingangstür und Briefkästen
- 2-Fach verglaste Fenster

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Leipnitz & Prange Immobilien GmbH

Amtsgericht Walsrode, HRB 213053
Steuernummer: 48/207/02156
UST-IdNR.: DE 457 891 462

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