Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Augsburg

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einer attraktiven Lage im Nordosten von Augsburg. Die Immobilie befindet sich in der Brunnenstraße 46b im beliebten Stadtteil Lechhausen und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf Wohnqualität, Infrastruktur und Nachhaltigkeit legen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design:
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Großformatige Fliesen (60 × 60 cm)
- Balkon mit Echtholz-Lattenrost
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Neue Zimmertüren
- Matt-schwarze Schalter und Steckdosen
- Elektro Leitungen zum Teil erneuert
- Hochwertige Glasschiebetür
- Wasserleitungen wurden erneuert

Badezimmer:
- Spülrandloses WC
- Waschtisch weiß mit Armatur
- LED-Spiegel
- Komfortable Regendusche
- Handtuchheizkörper

Weitere Highlights:
- Balkon
- Dachspeicher
- Kellerraum

Heizung und Energie (Nach Beschluss vom Protokoll 2023 wird auf Fernwärme umgestellt):
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung (Baujahr:1991) mit Heizkörpern (Baujahr: 2025)
- Energieausweis: vorhanden
- Energieeffizienzklasse: E

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung bietet eine seltene Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und urbaner Infrastruktur. Der Erstbezug nach Sanierung, die hochwertige Ausstattung sowie zusätzliche Nutzflächen wie Balkon, Keller und Dachspeicher machen dieses Objekt zu einer langfristig wertstabilen Investition oder zu einem attraktiven neuen Zuhause in Augsburg-Lechhausen.

Kontakt:
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