Urbanes Leben trifft Ruhe – Wohntraum in Derendorf

Objektbeschreibung

Diese hervorragend geschnittene und hochwertig ausgestattete Drei‑Zimmer‑Wohnung in der vierten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf‑Derendorf bietet alles, was ein modernes Eigenheim ausmacht: Ruhe, Großzügigkeit und wertvolle Außenflächen mitten in der Stadt.

Herzstück der Wohnung ist die große, geschützte Loggia, erreichbar von Küche und Wohnzimmer – ein Platz, der sich schnell zum persönlichen Lieblingsort entwickelt. Ein zusätzlicher Balkon zur ruhigen Gebäuderückseite eröffnet den Blick in den begrünten Innenhof und macht Ihr zukünftiges Zuhause zu einer echten Wohlfühloase.

Der einladende Flur führt in die Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Arbeits‑ oder Hobbyraum. Alle Bereiche sind hell, angenehm privat und von außen nicht einsehbar.
Das gepflegte Badezimmer, die klare Raumaufteilung und die hochwertige Gesamtwirkung der Wohnung schaffen ein Zuhause, das sofort überzeugt und zum Einziehen einlädt.

Dank des hervorragenden Energiekennwerts und einer engagierten Hausverwaltung befindet sich das Gebäude in einem sehr guten und nachhaltig gepflegten Zustand.

Eine seltene Gelegenheit für Singles und Paare, die ihr neues Eigenheim mit urbanem Komfort, Ruhe und viel Wohlfühlatmosphäre verbinden möchten.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnkomfort & Qualität

- Absolut top gepflegtes Gesamtobjekt
- Durchdachte Raumaufteilung mit hellen, großzügigen Zimmern
teilweise bodentiefe Fensterelemente für viel Licht
- Fußbodenheizung mit einzeln steuerbaren Räumen
- Weiße Türen und Türrahmen, harmonisches Erscheinungsbild

Sicherheit & Technik

- Hochwertige Sicherheitseingangstür mit Sicherheitsriegel
- Moderne Videosprechanlage
- Manuell bedienbare Jalousien in der gesamten Wohnung
- eigene Wasserzähler
- Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
- Kabel-TV‑Anschlüsse in allen Zimmern

Außenflächen

- Große, sonnenverwöhnte Loggia – von Küche und Wohnzimmer erreichbar
- Zusätzlicher Balkon – zugänglich vom Schlaf- und Gäste-/Arbeitszimmer
- Elektrische Sonnenmarkise für angenehmen Komfort

Haus & Gemeinschaft

- Großer Fahrstuhl, der bequem bis in den Keller fährt
- Gepflegter Fahrradabstellbereich im Hinterhof
- Privater Kellerraum mit eigenem Stromanschluss
- Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum mit eigenen Strom- und Wasserzählern
- Solide Eigentümergemeinschaft mit 22 Wohneinheiten
- Ausreichende Instandhaltungsrücklagen vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Stellplatz ist ein Doppelparker‑Stellplatz außerhalb der Tiefgarage, direkt am Haus.
- Für den bereits modernisierten Aufzug wurde im Jahr 2025 eine temporäre Zusatzrücklage in Höhe von 100 € pro Monat eingeführt. Diese Regelung wird auch im Jahr 2026 fortgeführt. Der Betrag wird zusätzlich zum regulären Hausgeld erhoben.

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