Exklusive EG-Wohnung mit Hauscharakter: 46 m² überdachte Terrasse, Garten, A+ Energie, 2 Carports

Objektbeschreibung

Der Kaufpreis versteht sich inklusive der Einbauküche sowie der zwei fest zugeordneten Carports mit Stromanschluss und Beleuchtung.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

🏡 Diese neuwertige Erdgeschosswohnung vereint die Vorteile eines Hauses mit dem Komfort einer hochwertigen Wohnanlage. Der großzügige, weitgehend barrierefreie Grundriss, die Deckenhöhe von ca. 2,79 m und der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schaffen ein offenes, hochwertiges Wohngefühl.

🌳 Über großzügige, bodentiefe Tür- und Fensterelemente gelangen Sie direkt auf die 46 m² große, überwiegend überdachte Südterrasse und in den angrenzenden 69 m² großen privaten Garten – ein seltenes Zusammenspiel aus Privatsphäre, Komfort und Lebensqualität. Die Wohnung bietet damit ein Wohngefühl, das deutlich über eine klassische Erdgeschosswohnung hinausgeht.

📍 Die moderne Wohnanlage liegt ruhig und grün in Fürth-Atzenhof, ohne Durchgangsverkehr. Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ (Fernwärme), der hochwertigen Bauweise und des sehr gepflegten Zustands eignet sich das Objekt ideal für Familien, Paare oder Menschen, die komfortables und zukunftssicheres Wohnen schätzen. Das Wohnhaus mit nur 9 Einheiten ist überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt.

🚗 Zwei direkt angrenzende Carports mit Stromanschluss und Beleuchtung sowie der komfortable, ebenerdige Wohnungsgrundriss unterstreichen den hausähnlichen Charakter dieser besonderen
Immobilie.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
🏡 Wohnkomfort
➤ Hausähnlicher Wohnkomfort im Erdgeschoss
➤ Großzügiger, weitgehend barrierefreier Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich
➤ Hohe Decken (ca. 2,79 m) in den Wohnräumen vermitteln ein offenes Raumgefühl
➤ Großzügige, bodentiefe Tür- und Fensterelemente
➤ Stilvoller Eckkamin mit Glas-Schiebetür sorgt in kühleren Jahreszeiten für ein bechagliches Wohlbefinden
➤ Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse & Garten

🌞 Außenbereiche
➤ Ca. 46 m² überwiegend überdachte Südterrasse
➤ Privater Garten ca. 69 m² mit Sichtschutz
➤ Wasseranschluss auf der Terrasse
➤ Direkter Zugang vom Garten zu den Carports

🛏 Raumaufteilung
➤ Vier gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
➤ Drei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Terrassen- und Gartenzugang
➤ Separates Arbeits-/Homeoffice-Zimmer möglich
➤ Elektrische Jalousien in allen drei Schlafzimmern
➤ Zwei vollwertige Badezimmer
➤ Geräumiger Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

🛁 Bäder
➤ 2 modern ausgestattete Bäder mit bodengleichen Duschen
➤ Markenobjekte von Duravit (Design Philippe Starck)
➤ Handtuchheizkörper und großflächige Spiegel mit Beleuchtung
➤ Großes Bad mit Doppelwaschbecken und Badewanne
➤ Toiletten mit Intim-Duschen und soft-close

🍽 Küche
➤ Hochwertige Nolte-Einbauküche
➤ Granitarbeitsplatte & Bartheke
➤ Bosch-Markengeräte
➤ Side-by-Side-Kühlschrank mit Eis- & Wasserspender

⚡ Energie & Technik
➤ Energieeffizienzklasse A+, Fernwärme
➤ Sehr niedriger Energieverbrauch 23,9 kWh/(m²a)
➤ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
➤ LED-Beleuchtung
➤ SAT-TV-Anschluss

🚗 Nebenflächen
➤ Zwei zusammenhängende Carports mit Stromanschluss und Beleuchtung
➤ Komfortabler Zugang zur Wohnung von den Carports direkt über den Garten
➤ Separates Kellerabteil ca. 21 m²
➤ Gemeinschaftlicher Fahrradraum
➤ Einschlüsselsystem für vereinfachten Zugang zu: Haus, Wohnung und Nebenräumen
(Keller, Fahrradraum, Müllhäuschen)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird inklusive der hochwertigen Einbauküche verkauft. Die zwei Carports sind im Kaufpreis enthalten.

Der stilvolle Eckkamin (Marke Spartherm) kann optional gegen Aufpreis von 3.500 € übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 433 € und beinhaltet Heizung, Warm- und Kaltwasser sowie die Rücklagenbildung. Da die Wohnung im Erdgeschoss liegt, fallen keine Aufzugskosten an.

Die Wohnung ist seit Bau in Eigennutzung und wird provisionsfrei von privat verkauft. Übergabe nach Vereinbarung.

📩 Wir bitten um seriöse Anfragen mit kurzer Vorstellung (z. B. Anzahl der Personen, geplante Finanzierung, gewünschter Einzugstermin). Besichtigungstermine werden individuell vereinbart.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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