Wohnen auf zwei Etage- Ein Zuhause für Generationen

Objektbeschreibung

Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 212 m² Wohnfläche wurde Ende 2024 erstmals bezugsfertig und überzeugt durch eine gehobene, zeitlose Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen.

Die Wohnung bietet hohe Flexibilität in der Grundrissgestaltung: Durch Trockenbauwände kann die Raumaufteilung in Abstimmung mit den zukünftigen Mietern individuell angepasst werden. Dadurch lassen sich persönliche Wohnwünsche optimal realisieren.

Der untere Wohnbereich ist so konzipiert, dass er als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann – ideal für Mehrgenerationenwohnen, ein separates Homeoffice (Kleingewerbe erlaubt) oder für Gäste.

Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die gehobene Ausstattung unterstreicht den modernen Neubaucharakter und erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Wohnqualität.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse, der viel Platz für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein im Freien bietet.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnkomfort:
- Heizung: Nutzung einer effizienten Wärmepumpe mit vollständiger Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bad: Vollständig ausgestattet Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
- Fenster: Hochwertige 3-fach Thermoverglasung für optimale Isolierung.
- Elektrische Rollläden: Automatische Rollläden für einfache Bedienung und erhöhte Sicherheit.

Technologie:
-­ Internet: Glasfaseranschlüsse in jeder Wohnung für schnelle Internetverbindung.

Freirau­m und Naturerlebnis:
- Der Garten steht ausschließlich dem Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
- Küche: Vorinstallation für eine offene Kochinsel bereits vorhanden. Küche kann vom Vormieter übernommen werden.
- Stellplatz: Verfügbarkeit von Parkplätzen für Fahrzeuge sowie die Möglichkeit, Elektrofahrzeuge über eine Wallbox aufzuladen.
- Kellerräume: Zusätzlicher Stauraum in den Kellerräumen.
- Zusätzlich: Photovoltaikanlage mit Speicher für nachhaltige Energieversorgung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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