Kernsanierte 3-Zi. Kapitalanlage in Mainz-Gonsenheim | 6% Rendite | vollvermietet

Objektbeschreibung

Diese top sanierte und renditestarke 3-Zimmerwohnung mit Balkon liegt in gefragter Lage von Mainz-Gonsenheim und ist unbefristet an eine ordentliche, weibliche 3er-WG vermietet. Die ruhige und idyllische Lage in einer Sackgasse bietet fußläufige Erreichbarkeit aller Orte des täglichen Bedarfs sowie sehr schnelle Anbindungen an Innenstadt, Universität und mehrere große Arbeitgeber – dadurch ist konstant hohe Mietnachfrage zielgruppenübergreifend garantiert.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen, WG-tauglichen Grundriss und einen top-modernen Innenzustand. Im Zuge der Sanierung Mitte 2025 wurden u.a. Elektrik, Sanitär, Bad, Bodenbeläge, Wände, Zargen, Türen und Oberflächen erneuert, sodass sich die Einheit von innen auf Neubau-Niveau präsentiert. Das Gebäude bietet eine solide Substanz mit guten Rücklagen und geringem Hausgeld, was die laufenden Kosten minimiert.

Durch die lukrative Vermietung an eine 3er-WG zu insg. 1.270 EUR Kaltmiete p. M. ergeben sich ein Kaufpreisfaktor von 16,67 sowie eine Rendite von 6%. Die Kombination aus bestehender WG-Vermietung, geringem Instandhaltungsbedarf sowie der gefragten Lage macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und kalkulierbaren Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Rendite.

Das Objekt ist provisionsfrei direkt vom Eigentümer zu erwerben.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung Mitte 2025 technisch und optisch durch u.a. folgende Maßnahmen auf Neubau-Niveau geupgradet:

• Kernsanierung der Elektrik inkl. kompletter Neuverkabelung, neue Elektrounterverteilung sowie Austausch aller Schalter, Dosen und Unterverteilerkasten

• Kernsanierung des Badezimmers inkl. Leitungen in modern abgestimmtem Design: Neue Dusche, Handtuchheizkörper, freihängendes WC, Aufsatzwaschbecken mit Waschtisch und beleuchteter Spiegel mit Touch-Funktion - alles im stimmigen Marmor-, Messing- und Holzlook.

• Erneuerung aller Wände und Decken, neue Tapeten und frischer Anstrich

• Laminatböden in Eichenoptik mit Trittschalldämmung in allen Wohnräumen und der Küche

• Austausch aller Zargen und Türblätter sowie Wartung aller Fenster
• Neue vollausgestattete Einbauküche inkl. Elektrogeräte

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

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