WG-Konzept mit 10% Rendite möglich! 4-ZKB mit Loggia in Saarbrücken-Dudweiler

Objektbeschreibung

Die zugrunde liegende Kalkulation basiert auf einem vollständig sanierten Wohnstandard. Eine beispielhafte Kalkulation sowie ein vorgeschlagener Grundriss für ein mögliches WG-Konzept sind den beigefügten Abbildungen/Anhängen zu entnehmen.
Alternativ lässt sich bei klassischer Vermietung eine Rendite von rund 6,1 % erzielen.

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er-Jahren in Saarbrücken-Dudweiler. Mit rund 86 m² Wohnfläche, vier gut nutzbaren Zimmern und einer Loggia bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein vielseitiges Nutzungskonzept.

Das Wohnhaus umfasst insgesamt 50 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Der Zugang zum Gebäude ist dank Rampe und Aufzug barrierearm gestaltet. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist gepflegt, bietet jedoch Potenzial für eine zeitgemäße Renovierung und damit die Möglichkeit, individuelle Wohnvorstellungen oder ein modernes Vermietungskonzept wie WG-Vermietung an Studenten umzusetzen.

Kostenfreie Stellplätze stehen den Bewohnern auf der Wohnanlage zur Verfügung.

Zum Stichtag 31.12.2024 verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine Rücklage in Höhe von insgesamt 299.609€. Positiv hervorzuheben ist zudem die bereits gedämmte Fassade des Gebäudes und der Verbau von 2-fach verglasten Kunststofffenstern

Verkauf von privat, Sie sparen sich 6.033€ Makler Provision.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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