Sanierte DG-Wohnung + Nutzfläche im Spitzboden

Objektbeschreibung

Sofort einziehen und wohlfühlen! Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung (48qm) mit hochwertiger Ausstattung, moderner Heizung und zusätzlicher Spitzbodenfläche (58qm (!) Bodenfläche abzüglich Schrägen ca. 25qm).

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Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte Dachgeschosswohnung in einem kleinen und äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Parteien in der Wusthoffstraße im beliebten Stadtteil Essen-Rüttenscheid.

Die komplette Elektrik sowie das Badezimmer wurden erneuert, die Wände sind glatt auf Q3-Standard gespachtelt und sorgen in Verbindung mit dem stimmigen Gesamtkonzept für einen klaren, modernen Wohncharakter. Die Immobilie ist bezugsfertig, ein sofortiges Einziehen oder eine direkte Neuvermietung ist problemlos möglich.

Ein besonderes und äußerst seltenes Highlight dieser Wohnung ist die zusätzlich im Kaufpreis enthaltene Spitzbodenfläche, die in der Realität deutlich größer und beeindruckender wirkt, als es Fotografien vermitteln können. Die Fläche verfügt über eine Grundfläche von ca. 58 m² sowie eine anrechenbare Nutzfläche von ca. 25 m² (nach Abzug der Dachschrägen).

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich großzügige Raumwirkung: In der Mitte des Spitzbodens beträgt die Stehhöhe ca. 2,5m. Dadurch entsteht ein offenes, luftiges Raumgefühl, das die Fläche erheblich größer erscheinen lässt als erwartet.

Der Spitzboden ist bereits gedämmt und mit drei neuen, großformatigen Velux-Dachflächenfenstern ausgestattet, was zu einer sehr hellen, freundlichen und hochwertigen Atmosphäre führt. Die vorhandene Höhe und Weite machen den Raum vielseitig nutzbar, beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder großzügiger Stauraum.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist der separate Zugang: Die abschließbare Spitzbodenfläche ist über eine eigene Treppe direkt aus dem Hausflur erreichbar. Ein Ausbau und eine Nutzung sind im Rahmen der baulichen sowie rechtlichen Gegebenheiten grundsätzlich denkbar.

Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m², ergänzt durch die oben genannte Nutzfläche von ca. 25 m².

Das Gebäude befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand. Sämtliche Allgemeinflächen wurden renoviert und hell sowie zeitgemäß gestaltet. Die zentrale Fernwärmeheizung, installiert im Jahr 2019, sorgt für eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung. In Kombination mit dem gedämmten Dach befindet sich das Objekt energetisch auf einem soliden Stand; der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger und überzeugt durch ihre Kombination aus hochwertiger Modernisierung, zusätzlicher Nutzfläche und gepflegtem Hausumfeld in einer der gefragtesten Lagen Essens.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Duschbad, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Impressum:

Steigerhaus Immobilien GmbH
Erlenhagen 9
45359 Essen
Deutschland

E-Mail: info@steigerhaus-immo.de

Vertreten durch:
Niklas Schrepper, Geschäftsführer

Registereintrag:
Eingetragen im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Essen
Registernummer: HRB 37074

Sitz der Gesellschaft:
Essen

Inhaltlich verantwortlich gemäß § 18 Abs. 2 MStV:
Niklas Schrepper
Erlenhagen 9
45359 Essen

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