Großzügige 4 Zi. ETW mit Wohlfühlgarantie – Ankleide, Balkon, Garage & Stellplatz

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Entdecken Sie diese geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² überzeugt diese Immobilie durch ihren durchdachten Grundriss, ihre Großzügigkeit und eine Atmosphäre, die sofort das Gefühl von Ankommen und Wohlfühlen vermittelt.

Wohnkomfort, der begeistert

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Familienabenden ebenso ein wie zu geselligen Stunden mit Freunden. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Die moderne Einbauküche bietet viel Platz und Komfort für ambitionierte Hobbyköche und lässt keine Wünsche offen.

Rückzugsorte mit Mehrwert

Das großzügige Schlafzimmer mit integrierter Ankleide ist ein echtes Highlight und bietet reichlich Stauraum für Garderobe und persönliche Schätze – ein Ort der Ruhe und Entspannung.

Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie das separate Gäste-WC mit Fußbodenheizung sorgen für Komfort und Entspannung.

Außenbereich & Stauraum

Genießen Sie sonnige Stunden und laue Sommerabende auf Ihrem Balkon mit Wasseranschluss – perfekt für Pflanzenliebhaber.

Zahlreiche Stauraummöglichkeiten wie:

- Vorratsraum

- Hauswirtschaftsraum

- Abstellkammer

sorgen für Ordnung und Struktur im Alltag.

Parken & Gemeinschaft

Zur Wohnung gehören:

- eine Garage

- ein zusätzlicher Stellplatz

Ideal für Familien und Berufstätige.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien, eingebettet in eine kleine Wohneinheit aus 3 freistehenden Häusern.

Die harmonische Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) trägt zu einem angenehmen und wertschätzenden Wohnumfeld bei.

Fazit:

Diese Eigentumswohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und Lebensqualität in einem ruhigen und gepflegten Umfeld.

Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet und steht ab dem 01.03.2026 zur Verfügung.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG:

- 4 Zimmer
- gelungener Grundriss
- Balkon mit Wasseranschluss & Markise
- Küche mit vollausgestatteter EBK (VHB)
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne u. Dusche
- 1 Gäste-WC
- Fußbodenheizung im Tageslichtbad u. Gäste-WC
- Granitfließen
- Vollholz Parkett
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- stellv. mit elektrischen Rollläden
- 1 Vorratsraum
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Abstellkammer
- 1 Garage mit elektrischem Tor
- 1 Stellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

- Baujahr 2004
- erbaut von Haun Bauträger GmbH
- ca. 154 m² Wohnfläche berechnet nach WoFlV (Balkon mit 25 % berechnet)
- ca. 162 m² gesamte Fläche (DIN 277)
- Hausgeld 645 € (ETW +Stellplatz)
- Hausgeld 13 € (Garage mit separatem Grundbuch)
- Neue Fassade Jahr 2024 / 2025
- Vermietet, ab dem 01.03.2026 frei
- ETW mit Stellplatz 475000 € + 20.000 € Garage / Gesamtpreis 495000 €

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