Gemeinschaftliches Wohnen für Berufstätige, alte Likörfabrik, Dachterasse, an der Max-Str.

Objektbeschreibung

In der ehemaligen Likörfabrik am Predigerberg entsteht ein besonderes Wohnangebot für Berufstätige.
Das Gebäude ist Teil eines Gesamtbaudenkmals aus dem 16. Jahrhundert und wurde umfassend sowie hochwertig renoviert. Die angebotene Wohnung verfügt über ca. 200 qm Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen, und verbindet historische Substanz mit zeitgemäßer Ausstattung. Erhaltene Wand- und Deckenmalereien prägen den Charakter der Räume und machen das Wohnen hier absolut außergewöhnlich.

Ausstattung & Raumaufteilung:
- Ca. 200 qm Wohnfläche auf 3 Etagen
- 22qm neugebautes Rooftop zur gemeinschaftlichen Nutzung
- 2x vollwertig ausgestattete Küchen (2. und 3. OG)
- 2x nagelneue Bäder (2. und 3. OG) mit WC, Dusche und eines mit Badewanne
- gemeinsames Aufenthalts- und Esszimmer
- Separates Gästeklo
- Umfassend generalsanierter und ausgebauter Altbau
- Historisch erhaltene und aufwendig konservierte Wandmalereien und originale Bauelemente
- ca 85 qm Gemeinschaftsfläche (davon 22qm Rooftop)

Es werden 3 zusammenhängende Etagen an 5 Parteien vermietet:
Zimmer 1: ca 17qm Zimmer (2. OG) + 83qm Allgemeinfläche >> Kaltmiete: 730
Zimmer 2: ca 22qm Zimmer (2. OG) + 83qm Allgemeinfläche >> Kaltmiete: 850
Zimmer 3: ca 15qm ZImmer (3. OG) + 83qm Allgemeinfläche >> Kaltmiete: 650
Zimmer 4: ca 17qm + ca 11qm Zimmer (3. OG) + 83qm Allgemeinfläche >> Kaltmiete: 880
Zimmer 5: ca 8qm (3.OG) + 23qm (4.OG, Nutzfläche) + 83qm Allgemeinfläche >> Kaltmiete: 780

Die Zimmer sind möbliert, können aber ergänzt werden. Grundsätzlich ist es aufgrund des engen Treppenhauses (Haus aus dem 16. Jahrhundert) nur möglich Möbel ins Haus zu bringen die man dort zusammenbaut. Im 3. OG ist es wegen den historischen Malerien nicht erlaubt selber etwas an den Wänden anzubringen oder zu bemalen.

------------------------
In the former liqueur factory at Predigerberg, a special residential offering for professionals is being created.
The building is part of a listed heritage complex dating back to the 16th century and has been comprehensively and high-quality renovated. The apartment offered comprises approx. 200 sqm of usable space across three floors and combines historic substance with contemporary amenities. Preserved wall and ceiling paintings shape the character of the rooms and make living here truly exceptional.

Features & Layout
- Approx. 200 sqm of living space across 3 floors
- 22 sqm newly built rooftop terrace for shared use
- 2 fully equipped kitchens (2nd and 3rd floor)
- 2 brand-new bathrooms (2nd and 3rd floor) with WC, shower, one with bathtub
- Shared living and dining room
- Separate guest toilet
- Fully refurbished and converted historic building
- Historically preserved and carefully conserved wall paintings and original architectural elements
- 85 sqm of shared space (including 22 sqm rooftop)

Three connected floors are rented out to 5 parties:
- Room 1: approx. 17 sqm room (2nd floor) + 83 sqm common rooms → base rent: €730
- Room 2: approx. 22 sqm room (2nd floor) + 83 sqm common rooms → base rent: €850
- Room 3: approx. 15 sqm room (3rd floor) → base rent: €650
- Room 4: approx. 17 sqm + approx. 11 sqm (3rd floor) + 83 sqm common rooms → base rent: €880
- Room 5: approx. 8 sqm (3rd floor) + 23 sqm (4th floor, usable space) + 83 sqm common rooms → base rent: €780

The rooms are furnished but can be supplemented. Due to the narrow staircase (16th-century building), it is generally only possible to bring furniture into the house that is assembled on site. On the 3rd floor, it is not permitted to attach anything to the walls or paint them due to the historic murals.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Wohnkonzept:
Es handelt sich um gemeinschaftliches Wohnen mit privaten Rückzugsbereichen – modern organisiert, ruhig genutzt und auf langfristiges Wohnen ausgerichtet. Zielgruppe sind v. a. Young Professional, die die Top Lage mitten in Augsburgs Weggehmeile und neben der Maximiliansträße schätzen und Lust auf ein ganz besonderes Wohnambiente haben.

Geeignet für:
Berufstätige, Projektmitarbeitende oder Personen mit längerfristigem Aufenthalt, die großzügiges, ruhiges Wohnen in einem besonderen Gebäude schätzen und dennoch eine gemeinschaftliche Wohnform bevorzugen.

-----------------
Living Concept:
This is a form of shared living with private retreat areas – modernly organized, quietly used, and designed for long-term living. The primary target group consists of young professionals who value the prime location in the heart of Augsburg’s nightlife district and next to Maximilianstraße, and who are looking for a truly special living environment.

Suitable for:
Professionals, project-based workers, or individuals with a longer-term stay who appreciate spacious, quiet living in a unique building while preferring a shared living concept.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Nebenkosten:
- Internet/WLAN inklusive
- Regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsflächen durch eine Putzkraft
- NK Vorauszahlung für Heizung, Wasser, Müll, Versicherungen, Strom, Hausmeister etc

Kostenaufstellung:
Zimmer 1: 730 (Kaltmiete) + 50 (Zuschlag Küchen/Waschmaschinen/Möblierung) + 245 NK
Zimmer 2: 850 (Kaltmiete) + 50 (Zuschlag Küchen, Waschmaschinen, Möblierung) + 282 NK
Zimmer 3: 650 (Kaltmiete) + 50 (Zuschlag Küchen, Waschmaschinen, Möblierung) + 219 NK
Zimmer 4: 880 (Kaltmiete) + 50 (Zuschlag Küchen, Waschmaschinen, Möblierung) + 309 NK
Zimmer 5: 780 (Kaltmiete) + 50 (Zuschlag Küchen, Waschmaschinen, Möblierung) + 285 NK

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit Angaben zur Person, welche Zimmer/oder Bereiche angemietet werden möchten und zum gewünschten Einzugstermin. Besichtigungen ab 13.1.2026 möglich.

---------
Additional Costs (Utilities):
- Internet/WiFi included
- Regular cleaning of shared areas by a professional cleaner
- Advance utility payment covering heating, water, waste disposal, insurance, electricity, caretaker services, etc.

Cost Breakdown:
- Room 1: €730 (base rent) + €50 (surcharge for kitchens / washing machines / furnishing) + €245 utilities
- Room 2: €850 (base rent) + €50 (surcharge for kitchens / washing machines / furnishing) + €282 utilities
- Room 3: €650 (base rent) + €50 (surcharge for kitchens / washing machines / furnishing) + €219 utilities
- Room 4: €880 (base rent) + €50 (surcharge for kitchens / washing machines / furnishing) + €309 utilities
- Room 5: €780 (base rent) + €50 (surcharge for kitchens / washing machines / furnishing) + €285 utilities

If interested, we look forward to a short message including details about the person, which room(s) or areas are of interest (pls check layout and picture description), and the desired move-in date. Viewings possible from January 13, 2026.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.