Exklusive 2,5-Zimmer-Neubau-Dachgeschosswohnung mit Panoramablick über Dortmund (DG-Ausbau mit AfA)

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus 1936 mit insgesamt 10 Einheiten entstehen durch den hochwertigen Dachgeschossausbau zwei neue 2,5-Zimmer-Wohnungen mit modernem Neubaustandard. Das Dach wird vollständig erneuert und umfassend gedämmt, die Fassade frisch gestrichen – ohne zusätzliche Kosten für den Käufer. Die durchdachte Grundrissgestaltung verbindet einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fenstern und beeindruckendem Weitblick über die Skyline Dortmunds. Ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine flexibel nutzbare Empore – etwa als Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum – runden das Angebot ab.

Im Falle einer Vermietung ist eine Kaltmiete von 13 €/m² zu erwarten. Das monatliche Hausgeld beträgt 145 €, davon sind lediglich 60 € nicht umlagefähig. Die degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5 EStG bietet Kapitalanlegern die attraktive Möglichkeit, Steuervorteile effektiv zu nutzen.
Zusätzlich handelt es sich um einen provisionsfreien Erwerb direkt vom Eigentümer, wodurch die üblichen Maklergebühren entfallen und die Kaufnebenkosten erheblich gesenkt werden.

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Ausstattung

Keller, Fliesen

Bemerkungen:
• Neubaustandard für effiziente Vermietung – technische Ausstattung, Gebäudehülle und Dach neu ausgeführt
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fenstern und viel Licht
• Separates Schlafzimmer, ideal auch für Paare oder Homeoffice
• Tageslichtbad mit Fenster
• Empore mit flexibler Nutzung, z. B. als Arbeits- oder Gästebereich
• Neue Luft-Luft-Wärmepumpe (2026) für effiziente Wärmeversorgung und Klimatisierung
• Erneuerung von Technik, Dach und Fassade bereits im Kaufpreis enthalten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Immocass GmbH
Rheinpromenade 13
40789 Monheim

Wichtiger Hinweis: Die Visualisierungen dienen lediglich der beispielhaften Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Das tatsächliche Ergebnis kann in Ausführung, Farbe und Material von den Abbildungen abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die beigefügte Baubeschreibung. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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