2-Zi Garten-Whg-urbanen Luxus, Ruhe trotz Zentrallage und Haus-im-Haus-Gefühl

Objektbeschreibung

Urban, ruhig, besonders – diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung vereint zentrale Lage mit absoluter Privatsphäre. In zweiter Reihe gelegen und nach hinten durch geschlossene Bebauung vom Stadttrubel geschützt, genießen Sie hier eine außergewöhnliche Ruhe mitten im Stadtteil Laim in unmittelbarer S-Bahn-Nähr.

Die großzüge Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren eigenen Eingang und vermittelt damit fast den Charakter eines kleinen Reihenhauses. Ein echtes Highlight ist der private Garten, der ausschließlich zur Wohnung gehört – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen, völlig ungestört vom Stadttrubel.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, während hochwertige Materialien und eine stimmige Farbgebung eine warme, heimelige Atmosphäre schaffen.

Die Wohnung wurde 2022 umfassend neu renoviert: neue Türen, neue Böden sowie Ende 25 frisch gestrichene Wände verleihen den Räumen ein modernes und zugleich zeitloses Erscheinungsbild. Dabei bestechen insbesondere die hochwertigen Stuccowände im Wohn- und Schlafzimmer, die der Wohnung eine besondere Atmosphäre geben. Hochwertiges geöltes Eichen-Vollholzparkett trifft auf großformatiges Feinsteinzeug, und Granitfliesen, eine gelungene Kombination aus Eleganz und Alltagstauglichkeit.

Ein separater Windfangbietet Platz für eine großzügige Garderobe und sorgt für ein angenehmes Ankommen, im Flur gibt es darüber hinaus eine Nische, die sowohl als Arbeitsnische als auch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Schlafzimmer und Wohnbereich sind ruhig gelegen und perfekt geschnitten.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Leben, Ruhe, Privatsphäre und Qualität miteinander verbinden möchten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
* Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten.
*Sanitärausstattung: Gepflegtes Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Wasch- Trockenturm
*Granitfliesen in Bad und Küche * Feinsteinzeug im Flur und im Windfang.
*Zwischentüren sorgen für Privatsphäre innerhalb der Familie
* Großzügige Fensterfronten (Bodenhohe Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer) sind Wäme- und Schallschutzverglast und verfügen über Rollos *Terrasse gefliest, Außenlampe, Strom und Wasseranschluss auf der Terrasse
*Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung
*Wohn- und Schlafraumbodenbeläge: Eichenvollholzpakett geölt, jeweils eine Stucco Wand, restliche Wände und Decken weiß
*Keller: Ein großzügiges trockenes Kellerabteil mit Stromanschluss steht zur Verfügung
*Anmietung TG-Stellpaltz obligatorisch, auf Wunsch kann ein Duplex gemietet werden - kosten € 105; anstatt € 125;
*Garten: Neben ihrer(s) privaten Terrasse und Garten steht Ihnen ein Gemeinschaftsgarten im Innenhof zur Verfügung
* Wir suchen nette und ruhige Mieter, die Wohnung ist ab sofort verfügbar
*Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
*Zufahrt allgemein über die Tiefgarage,
*Fahrradraum vorhanden, Fahrradabstellplatz - hinterm Haus
*Tiefgaragenstellplatz - Einzel- oder Duplexparker
*Allgemeiner Waschraum im Haus mit Münzmaschinen steht zudem zur Verfügung - zusätzlich zum Anschluss in der Wohnung;
*Wände - Schönheitsreparaturen ausgeführt;

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Bitte beachten Sie, dass Makleranfragen nicht erwünscht sind, die Vermietung erfolgt privat. Für eine Anmietung bitten wir um vollständige Bewerbungsunterlagen, die folgende Dokumente umfassen und in einer PDF an unsere E-Mail gesandt werden: mslb.verwaltung@gmail.com
Erforderliche Dokumente:
Schufa-Auskunft
Einkommensnachweise der letzten drei Monate
Selbstauskunft (Vorlage siehe Dokumente im Inserat)
Identitätsnachweis (z. B. Kopie des Personalausweises-gerne mit dem Hinweis: "für den Vermieter" entwertet)
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Mietvertrag:
Die Wohnung wird mit einem Staffelmietvertrag vermietet, der eine jährliche Staffelung von 3 % vorsieht. Weitere wichtige Vertragsbedingungen:
Es wird eine Mindestmietdauer von einem Jahr vereinbart - Kurzzeitmiete ist möglich, Preis und Konditionen auf Anfrage!
Eine Kündigung zum 31.12. ist betriebsbedingt ausgeschlossen.
Abgesehen davon gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.
Die Haltung von Haustieren im Haus ist grundsätzlich nicht gestattet, muss also abgesprochen und schriftlich festgehalten werden.
Die Untervermietung insbesondere Kurzzeitvermietung wird vertraglich untersagt.
Impressum: Schöffel Neuhofweg 13 b, 82229 Seefeld 2

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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