3 1/2 Zimmer Wohnung - Dachgarten - Terrasse - Lagerraum - Stadtplatz

Objektbeschreibung

Diese einzigartige und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock eines Wohn- und Geschäftshauses direkt am Stadtplatz in Bad Griesbach. Insgesamt beherbergt das Gebäude nur eine Wohneinheit im Dachgeschoss, die über ein eigenes Treppenhaus aus dem Innenhof zugänglich ist.

Die Wohnung besteht aus einem großen, gemütlichen Küchen-, Ess- und Wohnraum, einem Kinderzimmer und einem großen Schlafzimmer. Das Hauptbad zum Schlafzimmer verfügt über eine Sanitärausstattung bestehend aus Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich gibt es ein Duschbad/Gäste WC. Die Küche ist mit einer in weiß gehaltenen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Derzeit werden die Räumlichkeiten neu gestrichen und teilweise die Sanitärausstattung erneuert. Die Arbeiten sind bis ca. Mitte Februar 2026 abgeschlossen, so das auch eine frühere Übernahme, wenn gewünscht, möglich wäre.

Besonders hervorzuheben ist die absolut einzigartige Dachterrasse mit Dachgarten (85 m²), überdachten Sitzbereich und Abstellraum. Hier genießen Sie ruhige, sonnige Stunden in absoluter Privatsphäre.

Der Küchen-, Ess-, Wohnraum und der Flur sind ausgestattet mit einem Bodenbelag aus hellen, diagonal verlegten, Bodenfliesen. Die Bäder mit mittelformatigen Wand- und Bodenfliesen. Die Schlafzimmer haben einen Parkettboden. Teileweise sind die Decken mit Einbauspots ausgestattet. Es gibt eine Türgegensprechanlage und Türöffner für die Treppenhauseingangstür im EG.

Der ruhige Innenhof ist liebevoll begrünt und mit einer Sitzgelegenheit ausgestattet.

Auf Wunsch können Sie eine Einzelgarage mieten. Alternativ können Sie auch einen Stellplatz in der nahe gelegenen Altstadt-Tiefgarage anmieten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zusammenfassung Ausstattung:
•Gas-Zentralheizung, als Etageneinzelheizung, Mieter schließt selbst Vertrag mit dem Energieversorger und trägt die Kosten.
•Rund 85 qm große, teilweise überdachte Terrasse und Dachgarten mit Abstellraum
•Garage auf Wunsch
•Fahrradabteil im Erdgeschoss
•Schön angelegter Innenhof mit Sitzgelegenheit

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Geschäftsführer: Günter Haslreiter
Registergericht: Amtsgericht Passau
Handelsregister: HRB 9019
Steuernummer: 153/128/11453
Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

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