Charmante Altbauwohnung mit Potenzial in bester Lage von St. Georg *** ohne Makler ***

Objektbeschreibung

Inmitten des lebendigen und zugleich charmanten Stadtteils St. Georg, nur wenige Schritte vom Hansaplatz entfernt und in unmittelbarer Nähe zur Alster sowie der beliebten Langen Reihe, befindet sich diese großzügige Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines klassischen Hamburger Stadthauses.

Die ca. 100 m² große Wohnung überzeugt durch ihren typischen Altbaucharakter und bietet mit vier Zimmern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Paare, aber auch für kleine Familien oder eine WG-Nutzung. Jedes Zimmer ist mit großen Fenstern ausgestattet und wirkt angenehm hell. Eine derzeit verputzte Schiebetür lässt sich problemlos wieder freilegen und eröffnet spannende Optionen für eine offene oder flexible Raumgestaltung. Besonders hervorzuheben ist der schöne, originale Dielenboden, der den Charakter der Wohnung unterstreicht.

Ein Balkon zum ruhigen Innenhof lädt zum Entspannen ein und schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie Fahrradstellplätze im abgeschlossenen Innenhof.

Die Immobilie ist derzeit noch vermietet, kann jedoch – je nach Bedarf – frei geliefert werden.

Highlights auf einen Blick:
•Ca. 100 m² Wohnfläche
•4 helle Zimmer mit großen Fenstern
•Altbaucharakter im 4. Obergeschoss, Deckenhöhe >3m
•Schöner Dielenboden
•Im Wohnzimmer ist ein Kamineinbau möglich
•Balkon zum ruhigen Innenhof
•Kellerraum
•Fahrradstellplätze im abgeschlossenen Innenhof
•Zentrale Lage in St. Georg, direkt am Hansaplatz
•Nur wenige Minuten zur Alster und zur Langen Reihe
•WG-geeignet, ideal für Paare oder kleine Familien
•Kaufpreis: 695.000 €

Hinweis zum Zustand:
Die Grundsubstanz des Hauses präsentiert sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand: Die Vorderfassade wurde vor zwei Jahren erneuert, die Fernwärmeheizung vor einem Jahr installiert, das Dach vor ca. fünf Jahren saniert und kürzlich ein hydraulischer Abgleich durchgeführt, der künftig Energie spart. Zudem besteht für das Vorderhaus eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 100.000 €, weitere Maßnahmen sind derzeit nicht geplant.

Die Wohnung selbst bietet eine hervorragende Basis für eine individuelle Auffrischung. Wände und Böden freuen sich über ein Update, die Küche über eine zeitgemäße Erneuerung. Das Bad ist funktional und gepflegt, wird bei Eigennutzung häufig an den eigenen Stil angepasst. Genau hierin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie: Sie verbindet eine sehr solide Hausstruktur mit der Möglichkeit, den klassischen Altbaucharme nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren und ein echtes Unikat in bester Lage zu schaffen.

Da der Verkauf direkt durch den Eigentümer erfolgt, wird KEINE Käuferprovision fällig.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihrem Namen, Ihrer Anschrift, eMail und Telefonnummer bearbeiten werden!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Sonstige Angaben

Energieträger: Fernwärme

Da der Verkauf direkt durch den Eigentümer erfolgt, wird KEINE Käuferprovision fällig.

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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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