Erstbezug nahe Kö: Exklusives 1,5-Zi.-Apartment, EBK, Balkon, Aufzug, Möbliert

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/414347/

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten in Düsseldorf! 🌆

Ab dem 01.02.2026 vermieten wir im Objekt Luisenstraße 45 insgesamt 5 wunderschöne, frisch kernsanierte Wohnungen.

Die Apartments befinden sich im Vorderhaus (2. bis 4. Obergeschoss) und sind bequem mit dem Aufzug 🛗 erreichbar. Da es sich um einen Erstbezug nach Sanierung handelt, ist alles neu, hochwertig und mit Liebe zum Detail gestaltet.

Wir bieten verschiedene Größen zwischen 41 m² und 46 m² an – ideal als "All-in-Lösung" für anspruchsvolle Singles, Expats, Pendler oder Paare.

Das erwartet Sie in allen Einheiten:
✨ High-End Zustand: Neuer Boden, glatt verputzte Wände, neue Elektrik.
🛋️ Vollmöbliert: "Löffelfertig" eingerichtet – Koffer packen und einziehen!
☀️ Balkon: Ihr privater Platz an der Sonne mitten in der City.
🍳 Vollausstattung: Inklusive moderner Einbauküche und stilvollem Mobiliar.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Wohnungen bieten gehobenen Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung:

🛏️ Wohnen & Schlafen:
• Heller Wohnbereich mit großen Fensterfronten
• Clevere Schlafnische für Privatsphäre (inkl. gemütlichem Bett)
• Stilvolles Sofa, Kleiderschrank, Beleuchtungskonzept & Deko

🍳 Küche:
• Moderne Einbauküche inkl. aller E-Geräte
• Voll ausgestattet für den täglichen Bedarf (Geschirr, Besteck etc.)

🚿 Bad:
• Nagelneues Badezimmer (Erstbezug)
• Neue Dusche mit Echtglas-Abtrennung
• Große Fliesen & elektrischer Handtuchheizkörper

🔥 Technik & Wärme:
• Gas-Zentralheizung
• Warmwasser läuft separat über einen modernen Durchlauferhitzer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verfügbare Einheiten ab 01.02.2026:
Wir bieten aktuell folgende Optionen im Haus an:

🏢 2. Obergeschoss (2 Wohnungen verfügbar):
• Größe: ca. 41 m²
• Miete: 975 € Kalt + 120 € Nebenkosten = 1.095 € Warm

🏢 2. Obergeschoss (1 Wohnung verfügbar):
• Größe: ca. 45 m²
• Miete: 1.075 € Kalt + 120 € Nebenkosten = 1.195 € Warm

🏢 3. Obergeschoss (1 Wohnung verfügbar):
• Größe: ca. 41 m²
• Miete: 975 € Kalt + 120 € Nebenkosten = 1.095 € Warm

🏢 4. Obergeschoss (1 Wohnung verfügbar):
• Größe: ca. 46 m²
• Miete: 1.105 € Kalt + 120 € Nebenkosten = 1.225 € Warm

Wen wir suchen:
Wir wünschen uns ein harmonisches Mietverhältnis für diese hochwertigen Erstbezugs-Wohnungen.
✅ Ideal für 1-2 Personen
✅ Nichtraucher bevorzugt
✅ Keine Haustiere bevorzugt

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