Attraktive Kapitalanlage in Paderborner Top-Lage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 21,93 m² Wohnfläche befindet sich im Riemekeviertel, einem etablierten und gefragten Kernstadtteil von Paderborn. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 und eignet sich ideal als dauerhafte Kapitalanlage mit stabiler Vermietung.

Die Einheit ist seit 2019 durchgehend vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 420 €. Ergänzend gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Einheit, der separat vermietbar ist und mit einer monatlichen Miete von 60 € angesetzt werden kann. Damit ergibt sich eine stabile und gut kalkulierbare Ertragssituation.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 77 € und setzt sich überwiegend aus umlagefähigen Betriebskosten zusammen. Der nicht umlagefähige Anteil liegt bei rund 20 € pro Monat. Zusätzlich werden über das Hausgeld ca. 16,50 € monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die laufende Belastung für den Eigentümer ist damit überschaubar und gut planbar.

Der Grundriss ist funktional und effizient. Der Wohn- und Schlafbereich ist gut nutzbar, die Einbauküche befindet sich im Eigentum des Vermieters und wurde – ebenso wie der Vinylboden – vor kurzem erneuert. Diese Maßnahmen sichern den aktuellen Mietstandard und reduzieren kurzfristigen Instandhaltungsbedarf. Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das Riemekeviertel zählt zu den bewährten Wohnlagen Paderborns. Die Nähe zur Innenstadt, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichem Nahverkehr sichern eine dauerhaft stabile Nachfrage und machen das Objekt zu einer verlässlichen Ergänzung für jedes Wohnimmobilienportfolio.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine zweckmäßige und gepflegte Ausstattung, die auf eine langfristige Vermietung ausgelegt ist. Der Wohn- und Schlafbereich ist funktional geschnitten und effizient nutzbar. Die Oberflächen sind hell gehalten und sorgen für ein neutrales, zeitloses Erscheinungsbild.

Der Bodenbelag wurde vor kurzem erneuert und ist als pflegleichter Vinylboden ausgeführt. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum des Vermieters und wurde ebenfalls neu eingebaut. Sie ist kompakt, funktional und vollständig nutzbar.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Die Ausstattung ist vollständig und ordentlich.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand ohne kurzfristigen Investitionsbedarf.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Kaufpreis: 107.000 € (provisionsfrei)
Baujahr: 1992
Wohnfläche: ca. 21,93 m²
Zimmer: 1
Etage: 1. Obergeschoss
Hausgeld: 77 €
Nicht umlagefähige Kosten: 20 €
Vermietet: Ja (seit 2019)
Kaltmiete: 420 € monatlich
Tiefgaragenstellplatz: vorhanden (separat vermietbar, ca. 60 € monatlich)
Keller: vorhanden

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