Im Grünen,Top-Austattung,courtagefrei! inkl.Tiefgaragenstellplatz, 2024 energetisch saniert!

Objektbeschreibung

Schöne und gut geschnittene ruhige Wohnung mit Blick ins Grüne!

Ein zur Wohnung gehöriger Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und kann vom Treppenhaus/Keller direkt erreicht werden.

Die vor kurzem modernisierte 3,5 Zimmer-Wohnung hat einen schönen Ausblick ins Grüne. Zum am Alsterlauf entlangführenden romantischen Alsterwanderweg muss man lediglich die Straße überqueren.
Gute Infrastruktur: Zu Fuß 5 Min. zum Hummelsbütteler Markt mit aller Art Geschäften, Restaurants und dem Ärztehaus.
Gute Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto 20 Min. zur Innenstadt und in 10 Min. zum AEZ.
Zu Fuß 2 Min. zum Bus Ri. Ohlsdorf/Poppenbüttel, 5 Min. zum Bus Ri. Fuhlsbüttel. Sämtliche Schularten sind in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil ist auch für sein breites Sportangebot bekannt.

Die Wohnung ist ab sofort frei und wird privat und ohne Courtage verkauft.

Die Wohnräume sind mit Kirschholzparkett ausgestattet, der nach Südwest ausgerichtete Balkon hat 2 Zugänge und einen Geräteraum.
Von der großen Diele gehen 2 Flure mit geräumigen Schiebetür-Einbauschränken ab: rechts zur Garderobe und zum Gäste-WC, geradeaus zum Schlafzimmer und Badezimmer.
Küche und Arbeitszimmer haben praktische Milchglas-Schiebetüren.
Das geräumige Wohnzimmer hat 2 große Fenster und eine Glastür zum Balkon. Das andere große Zimmer mit Zugang zum Balkon hat einen Einbauschrank über die ganze Länge (kann bei Bedarf leicht entfernt werden).
Zur Wohnung gehört ein großer Lager-/Hobbykeller (18m², mit Fenster und Vorraum), nebenan liegt ein Gemeinschafts-Fahrradkeller und eine Waschküche.
Die gesamte Wohnanlage wurde 2024 aufwändig für ca. 2.500.000 EUR energetisch saniert. Dabei wurden neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut, die Außenwände isoliert und mit hochwertigem Steinklinker verkleidet, das Dach erneuert und die Balkone mit neuen Böden und Geländern versehen.
Die Hausgemeinschaft ist freundlich, kooperativ und aufgeschlossen, die Hausverwaltung arbeitet sehr gewissenhaft (kein Renovierungsstau / die Instandhaltungsrücklage weist für diese WE ca. 30.000,- EUR Guthaben aus).

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