Grüne Oase mit großem Balkon, PV-Anlage, guter Anbindung an Köln

Objektbeschreibung

Diese sehr ruhig und idyllisch gelegene 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in der ersten Etage und dem Dachgeschoss eines Fachwerkhauses. Das ehemalige Stallgebäude wurde zwischen 1990 und 1992 in ein Vier-Parteien-Wohnhaus umgewandelt, kernsaniert und gedämmt.
Vom Wohnzimmer wie vom Schlafzimmer aus führen Glastüren auf den weitläufigen, knapp 12 qm großen Balkon. Im Sommer genießt man dort die Nachmittagssonne, das lauschige Blätterdach eines Walnussbaums, das rege Vogelgezwitscher und die Aussicht auf Bäume und eine Weide.

Im Preis inbegriffen ist eine 2024 errichtete Photovoltaikanlage von 5,6 Kwp, ein Stromspeicher von 5,8 KW, eine Wallbox sowie eine Luft/Luft-Wärmepumpe, die das Wohn-, Schlaf- und Badezimmer beheizen kann. Bei Minusgraden ist es dennoch möglich, die Gasetagenheizung zur Wärmeerzeugung hinzuzuschalten.
Durch den Stromspeicher lässt sich zwischen 50 und 70 Prozent des Solarstroms selbst nutzen, der Rest wird ins Netz eingespeist und für 8 Cent pro Kwh abgenommen.

Das helle, atmosphärisch schöne Dachzimmer (noch kein Foto), das vom hinteren Teil des Wohn-Essbereichs über eine Treppe zu erreichen ist, verfügt über ein Fenster an der Stirnseite sowie ein neu installiertes Dachfenster in süd-westliche Richtung.

Statt eines Kellers gehört zur Wohnung ein Abstellraum auf dem Dachboden sowie drei verschiedene Stauräume, die vom Dachzimmer aus zugänglich sind.

Der Energieausweis mit der Energieeffizientklasse "D" wurde 2025 erstellt.

Die Wohnung ist spätestens im Sommer 2026 oder nach Absprache bezugsfertig.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Vollbad, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.