+++VERMIETET & RENDITE-STARK – €3.204 JKM in Kulturhauptstadt Europas 2025!

Objektbeschreibung

Direkt vom Eigentümer – Keine Maklerprovision

Vollmöblierte und vermietete, schlüsselfertige Wohnung ideal für Singles oder junge Paare. Mit modernem Wohn-Essbereich, separater Schlafnische, Duschbad und Flur.

Vermietet an Studenten!

Möblierung inklusive: Einbauküche mit Kochplatte, Waschmaschine, Kühlschrank, Spüle sowie Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch, Esstisch und Stühle – alle Möbel im Kaufpreis enthalten.

Solides Investment mit konstant hoher Mieternachfrage in aufstrebender Universitätsstadt.
Vermietet für 3.204€ Kaltmiete / Jahr. Warmmiete: 366€ / Monat. Hausgeld 169€ / Monat.

7% Rendite nach Abzug aller Kosten!

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Ausstattung

Garten, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Vollwertige Sanierung 1995:

+ Fassade mit Wärmedämmung
+ Gaszentralheizung
+ Moderne Sanitär- und Elektroinstallation
+ Isolierverglaste und Schallgeschützte Kunststoff-Fenster
+ Grüner Fensterblick in Hof
+ Gedämmtes Dach mit langlebigen Dachziegeln (60-80 Jahre Haltedauer)
+ Entscheidender Vorteil bei aktuell hohen Energiepreisen!

++ Wertsteigerungspotential: Aufzugsschacht bereits vorhanden

Modernisierung 2023 und 2025:
+ Neues Laminat durchgehend
+ Frisch gemalert
+ Einbauküche mit Geräten
+ Vollwertige Möblierung
+ Erneuerung WC- und Sanitär-Installation (hochwertige Hausgrohe-Armatur)

++ Bonus: Großer grüner Innenhof zum Verweilen, Grillen und Spielen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Direkt vom Eigentümer! Keine Provision.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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