Herrliche 4-Raumwohnung mit Terrasse und Garten im sanierten Denkmal, Hochparterre

Objektbeschreibung

--- Villa Alpenstern ---

- Großzügige 4-Raum-Eigentumswohnung im Hochparterre
- mit geräumiger Terrasse und einem großen Gartenanteil
- Stilvoller Altbau mit Charme, Stuck, Ornamentik und Malereien
- aufwendige Sanierung des Denkmales in 2009 / 2010, ursprüngliches Baujahr 1911
- repräsentative Wohnräume mit angenehmer Raumhöhe
- Terrasse in ruhiger Lage mit Ausrichtung nach Süd-West
- Wohnräume mit Parkett und zum Teil Holzvertäfelung, stilvolle Türen
- Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, kleiner Hauswirtschaftsraum
- Fußbodenheizung und Aufzug im Haus
- wunderschöne, separate Essküche mit viel Tageslicht (EBK gehört dem Mieter)
- 2 Kellerabteile und ein Waschmaschinenstellplatz
- 1 Tiefgaragenstellplatz (Einfachparker) auf dem Nachbargrundstück

- die Wohnung ist zur Zeit vermietet, bei einer Eigenbedarfskündigung ist zu beachten, dass die Kündigungsfrist hierfür 9 Monate beträgt, der Wohnungsmietvertrag läuft bereits über 10 Jahre. (Miete aktuell einschl. TG + NK-Vorrauszahlung EUR 1.637,- monatlich)

Hausgeldvorauszahlung gemäß Wirtschaftsplan für 2025:
- monatlich EUR 431,00 (Wohnung)

- das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Wohnung ist bei Einzug, wie üblich, malermäßig renovierungsbedürftig und es empfiehlt sich den Terrassenbelag zu erneuern (Angebot aus 2025 liegt vor, EUR 6.356,-)

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Kaufgegenstand:
- Eigentumswohnung Nr. 04 - Teileigentum 122 / 1000 MEA (Wilder-Mann-Str. 29)
- Terrasse Nr. 4 - Sondernutzungsrecht (Wilder-Mann-Str. 29)
- Keller Nr. 4 und 4a - Sondernutzungsrecht (Wilder-Mann-Str. 29)
- Waschmaschinenstellplatz Nr. 4 - Sondernutzungsrecht (Wilder-Mann-Str. 29)
- Garten G 4 - Sondernutzungsrecht (Wilder-Mann-Str. 29)
- Garten G 5 - Sondernutzungsrecht 1 / 24 MEA (Wilder-Mann-Str. 29)
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 23 - Teileigentum 1 / 1000 MEA (Wilder-Mann-Str. 31)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Impressum:

GAMMA IMMOBILIEN - Besitz u. Beteiligungs GmbH
Prager Str. 2a
01069 Dresden
Tel: 0351 852680
Fax: 0351 8526860
E-Mail: info@gamma-immobilien.de
Geschäftsführer: Herr Jens Claus
Handelsregister HRB 5644
Amtsgericht Dresden
Ust.-IdNr. DE 154 878 957

Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO
wurde durch das Gewerbeamt der Landeshauptstadt Dresden im Dezember 1994 erteilt.

Berufsaufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Dresden Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten
Theaterstr. 11–15, 01067 Dresden

Berufskammer: IHK Dresden
Langer Weg 4, 01239 Dresden

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