Provisionsfreie Eigentumswohnung (Leerstehend) in Pforzheim-Zentrum Nähe

Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Pforzheim und wird ohne Maklerprovision angeboten. Die Wohnung steht leer und kann daher sofort bezogen oder neu vermietet werden. Sie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die ohne Verzögerung Mieteinnahmen erzielen wollen.

Aufgrund der praktischen Raumaufteilung ist die Wohnung zudem sehr gut als Wohngemeinschaft (WG) geeignet, was sie insbesondere für Studenten, Berufstätige oder Anleger zusätzlich attraktiv macht.

Es wurde ein neuer Laminatboden verlegt, der für ein modernes und gepflegtes Wohnambiente sorgt.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 aufwendig instand gesetzt; entsprechende Rechnungsbelege liegen vor.
Ein weiterer Pluspunkt sind die vor Kurzem erneuerten, dreifach verglasten (isolierten) Fenster, die sowohl eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung gewährleisten als auch langfristig zur Reduzierung der Energiekosten beitragen.

Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weitere Investitionen.

Ein im Hausgeld enthaltener Hausmeisterservice übernimmt die komplette Betreuung des Hauses inklusive Müllentsorgung.

Dank der zentrumsnahen Lage sind Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Zusammenfassung der Highlights
✔ Provisionsfrei – keine Maklerkosten
✔ Leerstehend – sofort beziehbar oder vermietbar
✔ WG-geeignete Aufteilung
✔ Neuer Laminatboden
✔ Heizung 2025 aufwendig repariert (Rechnungsbeleg vorhanden)
✔ Neue dreifach verglaste (isolierte) Fenster (Rechnungsbeleg 2025)
✔ Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
✔ Zentrumsnahe Lage in Pforzheim

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Keller, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Im Hausflur läuft aktuell eine zeitnahe Instandsetzung eines Wasserschadens; die dafür notwendigen Maßnahmen sind organisiert, von der Hausverwaltung begleitet und aus der Rücklage finanziert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen ab. Das Angebot richtet sich ausschließlich an private Interessenten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.