Ruhige 3 Zimmer, Flur, Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Wohnung, in der Sie sich von Ihrem anstrengenden Arbeitstag wirklich erholen können?
OHNE: lärmende Nachbarn, lauten Straßenverkehr, bellende Hunde/ laute Instrumente im Haus, qualmende Mitbewohner, grölende Partygänger in der Nacht? Auch ohne Mobilfunkmasten gegenüber, oder (Entschuldigung!) Pflegeheim mit nächtlich bei geöffnetem Fenster schreienden, da dementen Bewohnern?
Wenn Sie all das (z.T.) kennen und diese Situation nicht mehr haben wollen, sind Sie bei dieser Wohnung richtig!
Diese helle und ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit 59 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Freiburg-Littenweiler, Nähe PH.
Im Haus wohnen bislang 7 Personen in 6 Wohnungen, die alle sehr freundlich und rücksichtsvoll sind.
Die Wohnung wurde gerade umfangreich komplett modernisiert. Ein LAN-Anschluss über Kabel/TV kann angeschlossen werden, oder ein DSL Anschluss für Telefon und Internet. Ein Glasfaseranschluss zum Haus ist vorhanden, jedoch noch nicht ans Netz angeschlossen. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon, der zum Entspannen einlädt, ein Tageslichtbad mit Wanne und WC, sowie eine neue Einbauküche.
Im Haus befindet sich im EG eine "Waschküche", in der eine Waschmaschine aufgestellt und der vorhandene Trockner mitbenutzt werden kann. Ferner gibt es eine Garage mit Fahrradabstellplatz (+15.-€ pro Rad).
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und soll zum nächstmöglichen Zeitpunkt vermietet werden. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Wärmequelle: Zentralheizung mit Öl. Warmwasserbereitung individuell über Elektroboiler in der Wohnung. Haustiere sind nach Absprache erlaubt, im Moment aber noch keine vorhanden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die neue Einbauküche enthält neben reichlich Stauraum ein Induktionskochfeld, einen Elektrobackofen, eine 1,5 Spüle mit 5l Untertischboiler, einen Geschirrspülmaschinenanschluss, einen Stellplatz für einen (Tief-)Kühlschrank und eine Mikrowelle. Für Ihre Küchengeräte gibt es reichlich Steckdosen und Stellfläche. Unter den Hängeschränken befinden sich von der Deckenbeleuchtung unabhängige Lampen und mehrere Reelings zum Aufhängen Ihrer Gerätschaften und in den Schubladen Einlegeböden für Ihr Besteck. Die Küche hat einen neuen Korkparkettfußboden mit Fußbodenheizung. Von hier gelangen Sie auf den malerisch ins Grüne schauenden Balkon.
Das raumhoch neu geflieste Bad ist ausgestattet mit einer komplett neuen Sanitärausstattung, bestehend aus einem rutschhemmenden Fliesenboden mit integrierter Fußbodenheizung, zusätzlichem Handtuchheizkörper, einem WC, einer 1,70m Badewanne und einem Waschbecken, die ihr warmes Wasser aus dem eigenen 80l Wasserboiler beziehen. Daneben hat es Platz für ein raumhohes Regal für Ihre Pflegeutensilien. Rechts und links vom Waschbecken gibt es insg. 4 Steckdosen.
Alle 3 Zimmer sind ebenso wie der Flur mit neuem Teppichboden ausgestattet.
Sehr praktisch ist, dass Sie weder Ihre Waschmaschine noch einen Trockner innerhalb der Wohnung aufstellen müssen, da es für alle Wohnungen einen gemeinsamen Wäschepflegeraum gibt, in welchem Sie Ihre Waschmaschine aufstellen und den hauseigenen gut gepflegten Trockner mitbenutzen dürfen.
Für Ihr Fahrrad gibt es eine Fahrradgarage zur Mitbenutzung, wo Sie Ihr Rad für 15.-€ pro Monat sicher und trocken abstellen können.
Sollten Sie ein Auto haben, können Sie dieses kostenlos am Straßenrand auf den öffentlichen Parkplätzen abstellen. Lademöglichkeiten für E-Autos befinden sich in ca. 1km Entfernung an der Endhaltestelle der Straßenbahn Linie 1.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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