Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial zur 3-Zimmer-Aufteilung. Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese großzügige Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im grünen Berlin-Schmargendorf und wurde 2021 mit viel Sorgfalt komplett saniert. Mir war dabei wichtig, den ursprünglichen Altbaucharme zu erhalten und ihn mit modernen, hochwertigen Materialien zu ergänzen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch die hohen Decken und die breiten Fenster wirkt der Raum besonders hell und einladend. Die Küche ist in den Wohnraum integriert und wurde mit einer Kücheninsel, Natursteinplatten sowie Geräten von Siemens und Bora ausgestattet – praktisch und schön zugleich.

Das Schlafzimmer verfügt über ein En-Suite-Bad, das mit einer freistehenden Badewanne, einer großzügigen Dusche und hochwertigen Armaturen gestaltet wurde. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Besonders gern nutze ich den sonnigen Balkon, der ein ruhiger Platz zum Entspannen ist. Maßgefertigte Einbauten sowie die geschmackvolle Möblierung bleiben in der Wohnung, sodass sie ohne großen Aufwand direkt bewohnbar ist.

Wer eine offene Wohnatmosphäre schätzt - oder die Möglichkeit sucht, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen umzugestalten - findet hier das perfekte Zuhause. Durch die besondere Raumgrößen bietet sich die Möglichkeit, einen zusätzlichen Raum zu schaffen und die Wohnung in eine 3-Zimmer-Aufteilung zu verändern. Eine beispielhafte Aufteilungsidee findet sich bei den Grundrissen.

Der aktuelle Energieausweis weißt die Effizienzklasse H aus und basiert auf der derzeitigen Ölzentralheizung. In der Eigentümergemeinschaft steht jedoch in Kürze (Beschlussfassung im Februar) die Entscheidung zur kurzfristigen Umstellung auf Fernwärme an, wodurch sich die energetische Qualität des Gebäudes deutlich verbessern wird.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
- Attraktive Möglichkeit zur Aufteilung in 3 Zimmer (z.B. durch setzen einer Wand)

- Hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett (Stabparkett, vollflächig verklebt, geölt/gewachst, poliert & wasserlackversiegelt)

- Original Altbau-Doppelkastenfenster straßenseitig, 2020/21 überarbeitet inkl. neuer Dichtungen und historischer Beschläge

- Neue Fenster hofseitig

- LED-Beleuchtung in Bad, Flur und Küche sowie zusätzliche Designer-Leuchten

- Offene Design-Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatten und Geräten von Bora, Miele und Siemens

- Großzügiges Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, großer Dusche, hochwertigen Armaturen sowie Wand- und Bodenfliesen

- En-Suite-Bad mit Wandspiegel und indirekter LED-Beleuchtung, Aufsatzwaschbecken und WC von Villeroy & Boch

- Separates Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung

- Sichtbare originale Backsteinwand

- Stuck-, Wand- und Sockelleisten von ORAC DECOR

- Diverse maßgefertigte Einbauschränke aus hochwertigen Materialien

- Individuell angefertigte Vorhänge

- Balkon

- Abnehmbare, weiß lackierte Heizungsverkleidung aus Buchenholz (Rahmenkonstruktion mit Ziergitter)

- Erneuerung der Heizungsanlage im Keller (2023)

- Neue Hauptleitungen und Stromzähler

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Möchten Sie die Wohnung Besichtigen oder haben Sie Fragen? Kontaktieren Sie mich gerne.

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