Exclusive 3-Zimmer EG-Wohnung am Waldrand

Objektbeschreibung

Diese hochwertige, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre ruhige Waldrandlage in Leinfelden und ihre moderne, offene Architektur. Die im Jahr 2016 errichtete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten und ist bequem über einen Aufzug – auch direkt von der Tiefgarage – erreichbar.

Großzügige, bodentiefe Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Garten in Südausrichtung – ideal zum Entspannen und Genießen. Der durchgehend verlegte Eichendielenboden unterstreicht die warme, zeitlose Wohnatmosphäre.

Neben dem Schlafzimmer stehen ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Abstellraum, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und ein ein zweites Bad mit bodengleicher Dusche zur Verfügung. Die Wohnung sowie das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und werden professionell verwaltet; ein Hausmeisterservice übernimmt die laufende Pflege.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zzgl. 25.000 EUR erworben werden. Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten und ist voraussichtlich ab dem Ende 4. Quartal 2026 bezugsfrei – eine seltene Gelegenheit in attraktiver, naturnaher Wohnlage.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Aufzug
- Sonnige Terrasse mit Gartenanteil
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (separat erwerbbar)
- Hochwertiger Eichendielen-Parkettboden in allen Wohnräumen
- Tageslichtbad und ein Duschbad
- Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Video-Türsprechanlage

Technik & Komfort
- Energieeffiziente Nahwärmeversorgung über ein Blockheizkraftwerk im Quartier „Am Jakobsbrunnen“
- Fußbodenheizung in allen Räumen, Warmwasserversorgung zentral
- Zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern
- Smarte Thermostate zur Steuerung der Fußbodenheizung in Wohn-/Essbereich, Flur und Kinderzimmer
- Permanentes Limodor-Lüftungssystem

Fenster & Sonnenschutz
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Elektrische Jalousien an allen Fenstern
- Insektenschutzgitter an sämtlichen Fenstern

Bäder
- Tageslichtbad mit heller Wandverfliesung und Bodenfliesen in moderner Steinoptik; zwei einzelne Waschtische, große Badewanne (180x80cm) und Hänge-WC
- Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und Hänge-WC

Multimedia & Smart Home
- LAN-, Telefon- und TV-Anschlüsse in allen Räumen
- Teilweise Ausstattung mit Bosch Smart Home System

Besonderheiten
- Zeitlos-moderne, hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- Schlafzimmer Einbauschrank im Kaufpreis enthalten
- Nachhaltiges, energieeffizientes Heizkonzept
- Sehr gepflegter Zustand von Wohnung und Gemeinschaftseigentum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Hausgemeinschaft steht ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum mit Anschlussmöglichkeiten für die eigenen Geräte zur Verfügung.
Weiterhin gehört zur Wohnung ein eigener Abstellraum im Keller, gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung wird nach Absprache frei, vorauss. bis Ende 4. Quartal 2026.

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