Modernisierte 3-Zi.-Wohnung mit großem Balkon, in FR- Opfingen

Objektbeschreibung

Beschreibung:
In Freiburg-Opfingen wartet diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung auf ihre neuen Mieter: innen. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit guter Verkehrsanbindung.
Eckdaten:
•3 Zimmer, mit ca. 104 m² (Inkl. anteilig 50% Balkon)
•Großer Balkon
•Neues Bad mit begehbarer Dusche (keine Badewanne)
•Waschmaschinen Anschluss im Bad.
•Neues Gäste WC
•Neue Einbauküche (ohne Kühlschrank)
•Alle Böden neu verlegt.
• Im Frühling/Sommer 2026 bekommt die Fassade noch einen neuen Anstrich.
•Glasfaser Anschluss (Vodafon)
•Lagerabteil in Garage Nebengebäude, (als Keller Ersatz)
Bezugsfrei ab dem 01.02.2026
Die Wohnung befindet sich aktuelle noch in der Sanierung/Modernisierung
ist aber ab dem 01.02.2026 bezugsfrei.
Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortabel wohnen möchten.
Mit viel Platz und guter Anbindung nach Freiburg.
Der Energieausweis liegt vor.
Gültig bis 09.06.2035
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 164,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Wärmeerzeuger: 2024 (Energieausweis wurde mit werten der alten Heizungsanlage und vor Modernisierung erstellt, neue Werte vermutlich ca. 30%-40% besser und sollte bei ca. 100 kWh/(m²*a) liegen)
Die Kosten:
1.425€/kalt (ca. 14€/m²)
75€ Küche (ohne Kühlschrank)
35€ Stellplatz (nur 1 Stellplatz möglich)
280€ Heiz+ NK. (Neue Ölheizung mit Brauchwasser-Wärmepumpe)
80€ Strom (PV-Mieterstrom)
Abrechnung Wasser, Strom, Heizung über geeichte Uhren
Kosten gesamt 1.895,00€
Auf Grund der Höhe der Miete ist ein gesamt Netto Haushaltseinkommen von mindestens 4.000€, vorzuweisen (vor Besichtigung)
Um den Wohnwert und die Qualität der Räumlichkeiten zu erhalten. Sind größere Haustrier wie Hunde und das Rauchen in der Wohnung nicht gestattet.
Bei Interesse bitte melden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
neue Einbauküche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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