Saniertes 1-Zimmer-Apartment in Top-Lage Sülz – BESICHTIGUNG 15.01.2026

Objektbeschreibung

Renoviertes 1-Zimmer-Apartment in bester Lage von Köln-Sülz. Heller Wohnraum, saniertes Badezimmer, frisch gestrichen. Ideal als Kapitalanlage, Studentenwohnung oder zur Eigennutzung. Sehr gute Infrastruktur, ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Zum Verkauf steht ein saniertes 1-Zimmer-Apartment im beliebten Kölner Stadtteil Sülz. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 und wurde 2022 saniert. Sie präsentiert sich hell, freundlich und mit einem optimal nutzbaren Grundriss. Ein Highlight ist der für diese Wohnungsgröße seltene Balkon.

Durch die hervorragende Mikrolage eignet sich das Apartment ideal für Eigennutzer, Studenten oder Kapitalanleger. Sülz gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns und bietet eine außergewöhnlich gute Vermietbarkeit sowie langfristige Wertstabilität.

Modernisierung & Zustand:
Die Wohnung wurde 2022 umfassend saniert. Das Bad präsentiert sich in moderner, hochwertiger Ausführung. Alle Wände und Decken wurden neu tapeziert und gestrichen. Der Boden im Wohnraum wurde mit einem hochwertigen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet, der Boden im Eingangsbereich mit modernen Fliesen. Schalter und Steckdosen wurden erneuert.

Der Wohnraum bietet Platz für Schlafbereich, Sofa, Kleiderschrank und Arbeitsplatz. Der vom Wohnraum aus zugängie Balkon bietet Raum für Erholung.

Mietverhältnis
Seit Juni 2023 an den aktuellen Mieter vermietet. Der Mieter hat Bereitschaft signalisiert die Wohnung bei Bedarf zu räumen.
Kaltmiete: 646,57 € (Jährliche Anpassung dank Indexmiete möglich!)
Nebenkostenvorauszahlung: 90,00 €
Gesamtmiete: 736,57 € / Monat
Warmwasser, Strom, Heizung: Versorger rechnet mit Mieter direkt ab
Indexmietvertrag (§ 557b BGB) – regelmäßige Mietanpassung möglich (ohne Zustimmung des Mieters)

Wirtschaftliche Angaben
Hausgeld: 152 € monatlich laut aktuellem Wirtschaftsplan
Umlagefähiger Anteil: 83,90 €
Nicht umlagefähig: 40,48 € zuzüglich 27,16 € Rücklagenzuführung (Rundungsdifferenzen: 0,46 €)

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Ausstattung

Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick

Wohnfläche: ca. 25 m²
1 Zimmer, Flur, Duschbad, Balkon
3. Obergeschoss mit Aufzug
Baujahr Gebäude: 1983
Pantryküche: 2022
Badsanierung: 2022
Neuer Durchlauferhitzer 2022
Fliesen- und Laminatboden
Warmwasser und Heizung: elektrisch, mit separatem Zähler – 100 % Ökostrom möglich
Gemeinschaftswaschküche mit Münzgeräten
Internet: Glasfaseranschluss verfügbar
Kein Balkon, kein Stellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer – keine Maklercourtage
Angebot freibleibend und ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im notariell beurkundeten Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft
Verkauf inklusive Pantryküche

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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